新華網(wǎng)長(zhǎng)沙3月21日電（邵一嬋）3月19日，長(zhǎng)沙市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。
新政的出臺(tái)意味著裝修房將成為今后長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)的主導(dǎo)產(chǎn)品。與毛坯房相比，裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)較為模糊，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)承擔(dān)著一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，也更易與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，此前長(zhǎng)沙也出現(xiàn)過(guò)不少因裝修問(wèn)題而引發(fā)糾紛的案例。
據(jù)湖南金橋律師事務(wù)所何松律師介紹，購(gòu)買(mǎi)裝修房時(shí)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)大致有以下幾類(lèi)，一是買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽訂。即開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)裝修房時(shí)有意將房屋買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽訂，買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商簽訂，而裝修合同則與裝修公司簽訂，付款時(shí)購(gòu)房者將購(gòu)房款付給開(kāi)發(fā)商，而將裝修款付給裝修公司。此種情況下，購(gòu)房合同與裝修合同為兩個(gè)獨(dú)立的合同，若因裝修質(zhì)量發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商往往以房屋裝修與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系為由進(jìn)行推脫，要求購(gòu)房者與裝修公司協(xié)商處理，問(wèn)題解決難度大；
二是合同約定不明確，字眼模糊。合同中關(guān)于房屋裝修的約定不明確，導(dǎo)致收房時(shí)雙方認(rèn)知不一致，如合同中僅約定使用“綠色環(huán)保材料”，或使用“知名品牌”“裝修精美”“進(jìn)口”“高級(jí)”“先進(jìn)”等模糊字眼；
三是裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)。包括空鼓、倒泛水、色差、墻皮脫落等普通質(zhì)量問(wèn)題，另有業(yè)主通過(guò)實(shí)地勘察和司法鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定后的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。
針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，何松律師建議，在購(gòu)買(mǎi)裝修房過(guò)程中，若開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要求買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽訂，可要求在裝修合同中加上要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任的條款；在購(gòu)房合同中，關(guān)于房屋裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝，所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色，房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房屋保修期限、裝飾維修響應(yīng)時(shí)間等多種要素，都要有明確的條款約定。
湖南平康律師事務(wù)所熊治國(guó)律師也提醒廣大購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，若開(kāi)發(fā)商引入第三方與業(yè)主另行簽訂裝修合同，最好要求開(kāi)發(fā)商為第三方履約進(jìn)行擔(dān)保；在裝修合同中，除了明確約定材質(zhì)、規(guī)格、種類(lèi)、保修期以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要素，最好將樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入合同中，并在簽訂合同時(shí)將與裝修質(zhì)量息息相關(guān)的空氣質(zhì)量檢測(cè)約定為驗(yàn)收條件并約定相應(yīng)的違約責(zé)任；另外也要特別注意贈(zèng)送產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，在合同中設(shè)定好保護(hù)性條款。
現(xiàn)實(shí)生活中，裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)不一，界定模糊，確實(shí)容易引發(fā)糾紛。總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需細(xì)致明確地約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修報(bào)價(jià)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方式。