裝修房標準模糊 律師支招規避風(fēng)險

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 新華網(wǎng)長(cháng)沙3月21日電(邵一嬋)3月19日,長(cháng)沙市政府出臺了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。根據《通知》,長(cháng)沙市內五區新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于70%。望城區、長(cháng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉市新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于30%。

  新政的出臺意味著(zhù)裝修房將成為今后長(cháng)沙樓市供應的主導產(chǎn)品。與毛坯房相比,裝修房的交房標準較為模糊,購房者購買(mǎi)時(shí)承擔著(zhù)一定的交易風(fēng)險,也更易與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛,此前長(cháng)沙也出現過(guò)不少因裝修問(wèn)題而引發(fā)糾紛的案例。

  據湖南金橋律師事務(wù)所何松律師介紹,購買(mǎi)裝修房時(shí)可能存在的法律風(fēng)險大致有以下幾類(lèi),一是買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽訂。即開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)裝修房時(shí)有意將房屋買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽訂,買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商簽訂,而裝修合同則與裝修公司簽訂,付款時(shí)購房者將購房款付給開(kāi)發(fā)商,而將裝修款付給裝修公司。此種情況下,購房合同與裝修合同為兩個(gè)獨立的合同,若因裝修質(zhì)量發(fā)生糾紛,開(kāi)發(fā)商往往以房屋裝修與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系為由進(jìn)行推脫,要求購房者與裝修公司協(xié)商處理,問(wèn)題解決難度大;

  二是合同約定不明確,字眼模糊。合同中關(guān)于房屋裝修的約定不明確,導致收房時(shí)雙方認知不一致,如合同中僅約定使用“綠色環(huán)保材料”,或使用“知名品牌”“裝修精美”“進(jìn)口”“高級”“先進(jìn)”等模糊字眼;

  三是裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)。包括空鼓、倒泛水、色差、墻皮脫落等普通質(zhì)量問(wèn)題,另有業(yè)主通過(guò)實(shí)地勘察和司法鑒定進(jìn)行綜合評定后的嚴重質(zhì)量問(wèn)題。

  針對這些風(fēng)險,何松律師建議,在購買(mǎi)裝修房過(guò)程中,若開(kāi)發(fā)商堅持要求買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽訂,可要求在裝修合同中加上要求開(kāi)發(fā)商承擔連帶責任的條款;在購房合同中,關(guān)于房屋裝修的設計、施工工藝,所有裝修項目名稱(chēng)、建材品牌、價(jià)格標準及相應的檔次、規格、顏色,房屋質(zhì)量驗收標準,房屋保修期限、裝飾維修響應時(shí)間等多種要素,都要有明確的條款約定。

  湖南平康律師事務(wù)所熊治國律師也提醒廣大購房者,在簽訂購房合同時(shí),若開(kāi)發(fā)商引入第三方與業(yè)主另行簽訂裝修合同,最好要求開(kāi)發(fā)商為第三方履約進(jìn)行擔保;在裝修合同中,除了明確約定材質(zhì)、規格、種類(lèi)、保修期以及驗收標準等要素,最好將樣板房裝修標準寫(xiě)入合同中,并在簽訂合同時(shí)將與裝修質(zhì)量息息相關(guān)的空氣質(zhì)量檢測約定為驗收條件并約定相應的違約責任;另外也要特別注意贈送產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題,在合同中設定好保護性條款。

  現實(shí)生活中,裝修房的交房標準不一,界定模糊,確實(shí)容易引發(fā)糾紛??傮w來(lái)說(shuō),購房者在簽訂購房合同時(shí),需細致明確地約定房屋裝修標準、裝修報價(jià)、驗收標準,并約定相應的違約責任和處理方式。

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