“綜合體”模式將成為寫字樓發(fā)展重要模式

　二、三線城市存在結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，帶來(lái)對(duì)商務(wù)地產(chǎn)需求的快速增長(zhǎng)。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《中國(guó)辦公樓實(shí)情調(diào)查》，未來(lái)4年(2013年-2016年)，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市的寫字樓總量將增加4080萬(wàn)平方米，增幅達(dá)80%，包括天津、沈陽(yáng)和重慶等二線城市寫字樓將出現(xiàn)供過(guò)于求的情況，一些二三線城市在商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱中可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。但是從整個(gè)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，這部分的體量仍在可消化、可控制的程度。
　　區(qū)域或城市的辦公需求空間與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展密切聯(lián)系。由于房地產(chǎn)政府調(diào)控的因素影響，逼迫大批量規(guī)模資本轉(zhuǎn)進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)，特別是城市綜合體產(chǎn)業(yè)，而寫字樓無(wú)疑在其中又占據(jù)了相當(dāng)大的份額?？紤]到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br/>　　“綜合體”模式成為寫字樓發(fā)展重要模式
　　隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)商務(wù)寫字樓的功能要求也提高了，與之前辦公樓的概念相比，已經(jīng)有了本質(zhì)性的改變。寫字樓很少以單體建筑的形式出現(xiàn)，而往往與商業(yè)、住宅等優(yōu)化組合，即以城市綜合體形態(tài)，共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。
　　而城市綜合體的發(fā)展熱潮，帶來(lái)了全新的寫字樓發(fā)展模式，綜合體寫字樓已成為一股新的商務(wù)力量。同時(shí)，伴隨入駐客戶實(shí)際使用需求的不斷提升，只具備單一辦公價(jià)值的物業(yè)已很難滿足日益國(guó)際化的商務(wù)需求，而綜合體寫字樓發(fā)展模式的出現(xiàn)，能為客戶提供全方位、多業(yè)態(tài)的綜合服務(wù)能力，較為圓滿的解決這一問(wèn)題。
　　單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為開(kāi)發(fā)方向
　　近年來(lái)隨著寫字樓市場(chǎng)的快速發(fā)展，原寫字樓產(chǎn)品本身所具有的強(qiáng)烈的投資價(jià)值越來(lái)越得到認(rèn)可，其開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生重要變化，以自持為導(dǎo)向的單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇。
　　隨著市場(chǎng)發(fā)展、投資者對(duì)寫字樓產(chǎn)品的認(rèn)知逐漸加深，其穩(wěn)定的收益價(jià)值亦受到市場(chǎng)認(rèn)可，自持物業(yè)收取租金的經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)始受到市場(chǎng)追捧，尤其是在頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓的開(kāi)發(fā)上表現(xiàn)突出。
　　綠色辦公建筑將獲得更大發(fā)展
　　面對(duì)中央提出來(lái)的生態(tài)文明目標(biāo)，以寫字樓為代表的商務(wù)地產(chǎn)也必須適應(yīng)時(shí)代的要求，將節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新技術(shù)和新產(chǎn)品應(yīng)用到開(kāi)發(fā)建設(shè)中。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，綠色與可持續(xù)寫字樓將得到明顯發(fā)展，與國(guó)際寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)和硬件配置相看齊的時(shí)間間隔將越來(lái)越短。
　　寫字樓專業(yè)聚集特征愈加鮮明
　　隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的刺激和社會(huì)化大分工的深入，越來(lái)越多的公司和企業(yè)獲得了迅速成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，形成“商務(wù)生態(tài)圈”。同時(shí)商務(wù)圈在區(qū)域位置、產(chǎn)業(yè)布局、交通配套都已經(jīng)或正在逐步走向成熟。
　　未來(lái)的商務(wù)生態(tài)圈，不再是簡(jiǎn)單地建高樓，把區(qū)域中品質(zhì)寫字樓全部建在一起。未來(lái)的商務(wù)圈，應(yīng)該是按照產(chǎn)業(yè)鏈級(jí)分布原則，低級(jí)為高級(jí)提供服務(wù)原則，分布在生態(tài)圈內(nèi)的相互關(guān)聯(lián)、影響、配套的上下游企業(yè)，可以形成一種良性的互生合作關(guān)系，最終構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，降低商務(wù)成本，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為整體區(qū)域發(fā)展提供長(zhǎng)期有力的價(jià)值支撐，從而使得整個(gè)“商務(wù)生態(tài)圈”形成一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)簇群。
　　高配置寫字樓物業(yè)升級(jí)換代加快
　　在用戶需求及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重推動(dòng)下，市場(chǎng)上高端高配置的寫字樓升級(jí)換代的速度急速加快。隨著低碳環(huán)保、科技智能理念的深入人心，高端寫字樓也開(kāi)始注重向人性化設(shè)計(jì)靠近，如新風(fēng)系統(tǒng)的配備、分體式中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)地板設(shè)計(jì)等多種原來(lái)很豪華的硬件配置標(biāo)準(zhǔn)都已成為標(biāo)配，并且在不斷的優(yōu)化升級(jí)中