“綜合體”模式將成為寫字樓發(fā)展重要模式

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 二、三線城市存在結構性供應過剩風險
  中國經(jīng)濟的快速復蘇,帶來對商務地產(chǎn)需求的快速增長。據(jù)世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《中國辦公樓實情調(diào)查》,未來4年(2013年-2016年),其重點監(jiān)測的14個城市的寫字樓總量將增加4080萬平方米,增幅達80%,包括天津、沈陽和重慶等二線城市寫字樓將出現(xiàn)供過于求的情況,一些二三線城市在商務地產(chǎn)開發(fā)熱中可能出現(xiàn)結構性的供應過剩風險。但是從整個商務地產(chǎn)市場來看,這部分的體量仍在可消化、可控制的程度。
  區(qū)域或城市的辦公需求空間與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展密切聯(lián)系。由于房地產(chǎn)政府調(diào)控的因素影響,逼迫大批量規(guī)模資本轉(zhuǎn)進商業(yè)地產(chǎn),特別是城市綜合體產(chǎn)業(yè),而寫字樓無疑在其中又占據(jù)了相當大的份額。考慮到中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br/>  “綜合體”模式成為寫字樓發(fā)展重要模式
  隨著經(jīng)濟快速發(fā)展,市場對商務寫字樓的功能要求也提高了,與之前辦公樓的概念相比,已經(jīng)有了本質(zhì)性的改變。寫字樓很少以單體建筑的形式出現(xiàn),而往往與商業(yè)、住宅等優(yōu)化組合,即以城市綜合體形態(tài),共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。
  而城市綜合體的發(fā)展熱潮,帶來了全新的寫字樓發(fā)展模式,綜合體寫字樓已成為一股新的商務力量。同時,伴隨入駐客戶實際使用需求的不斷提升,只具備單一辦公價值的物業(yè)已很難滿足日益國際化的商務需求,而綜合體寫字樓發(fā)展模式的出現(xiàn),能為客戶提供全方位、多業(yè)態(tài)的綜合服務能力,較為圓滿的解決這一問題。
  單一業(yè)權物業(yè)將成為開發(fā)方向
  近年來隨著寫字樓市場的快速發(fā)展,原寫字樓產(chǎn)品本身所具有的強烈的投資價值越來越得到認可,其開發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生重要變化,以自持為導向的單一業(yè)權物業(yè)將成為相當一部分開發(fā)企業(yè)的選擇。
  隨著市場發(fā)展、投資者對寫字樓產(chǎn)品的認知逐漸加深,其穩(wěn)定的收益價值亦受到市場認可,自持物業(yè)收取租金的經(jīng)營模式開始受到市場追捧,尤其是在頂級和甲級寫字樓的開發(fā)上表現(xiàn)突出。
  綠色辦公建筑將獲得更大發(fā)展
  面對中央提出來的生態(tài)文明目標,以寫字樓為代表的商務地產(chǎn)也必須適應時代的要求,將節(jié)能、低碳、綠色、生態(tài)等新技術和新產(chǎn)品應用到開發(fā)建設中。預計未來幾年,綠色與可持續(xù)寫字樓將得到明顯發(fā)展,與國際寫字樓的發(fā)展趨勢和硬件配置相看齊的時間間隔將越來越短。
  寫字樓專業(yè)聚集特征愈加鮮明
  隨著經(jīng)濟發(fā)展的刺激和社會化大分工的深入,越來越多的公司和企業(yè)獲得了迅速成長的機會,形成“商務生態(tài)圈”。同時商務圈在區(qū)域位置、產(chǎn)業(yè)布局、交通配套都已經(jīng)或正在逐步走向成熟。
  未來的商務生態(tài)圈,不再是簡單地建高樓,把區(qū)域中品質(zhì)寫字樓全部建在一起。未來的商務圈,應該是按照產(chǎn)業(yè)鏈級分布原則,低級為高級提供服務原則,分布在生態(tài)圈內(nèi)的相互關聯(lián)、影響、配套的上下游企業(yè),可以形成一種良性的互生合作關系,最終構成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈,降低商務成本,提升綜合競爭力,為整體區(qū)域發(fā)展提供長期有力的價值支撐,從而使得整個“商務生態(tài)圈”形成一個龐大的產(chǎn)業(yè)簇群。
  高配置寫字樓物業(yè)升級換代加快
  在用戶需求及市場競爭的雙重推動下,市場上高端高配置的寫字樓升級換代的速度急速加快。隨著低碳環(huán)保、科技智能理念的深入人心,高端寫字樓也開始注重向人性化設計靠近,如新風系統(tǒng)的配備、分體式中央空調(diào)、網(wǎng)絡地板設計等多種原來很豪華的硬件配置標準都已成為標配,并且在不斷的優(yōu)化升級中

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