近期“團購風(fēng)潮”也波及到寫(xiě)字樓市場(chǎng)

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

近期,一股“團購風(fēng)潮”也波及到了寫(xiě)字樓市場(chǎng),不少手中有數百萬(wàn)閑錢(qián)的投資客合伙購買(mǎi)寫(xiě)字樓的現象有增多的趨勢。

有業(yè)內人士戲稱(chēng)此舉為小范圍的寫(xiě)字樓“團購”,業(yè)內行家認同合伙投資確實(shí)能減輕個(gè)人全資購買(mǎi)時(shí)的資金壓力。不過(guò),潛藏在合伙投資中的風(fēng)險無(wú)形中也比個(gè)人全資購買(mǎi)要高。

  團購入門(mén)價(jià)500萬(wàn)

“現在深圳寫(xiě)字樓價(jià)格這么高,單憑個(gè)人資金玩不起,所以我和我的一個(gè)閨中密友合伙買(mǎi)了一個(gè)單位?!闭屡颗c自己的一位閨密共同購買(mǎi)了中心區的寫(xiě)字樓單位,因為她手上可調用的資金只有600多萬(wàn)元,所以就跟自己交往近20年的閨密一同購買(mǎi)一間寫(xiě)字樓單位,共同斥資1100萬(wàn)元,兩人各占一半產(chǎn)權。章女士告訴記者,這已經(jīng)不是她第一次與朋友合伙投資了,早在前兩年,她就曾與閨密一起投資買(mǎi)鋪,她總結,“與死黨合伙投資,一來(lái)減輕資金上的壓力,二來(lái)又能趁著(zhù)市道好小賺一筆?!?/p>

“近期合伙投資寫(xiě)字樓的現象確實(shí)比較多?!笔廊A地產(chǎn)商業(yè)部副總經(jīng)理吳自標說(shuō),中心區甲級寫(xiě)字樓也不乏團購客。前段時(shí)間就有3個(gè)人合伙購買(mǎi)了卓越時(shí)代廣場(chǎng)一個(gè)半層1000平方米的單位,一次性付款花費近6000萬(wàn)元。

據業(yè)內人士介紹,甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的入門(mén)門(mén)檻高,原本總價(jià)就不低了,再加上五成首付款,而且這種投資客多選擇一次性付款,資金不夠雄厚的買(mǎi)家根本入不了場(chǎng),估計“團購入門(mén)價(jià)”在500萬(wàn)左右。

  多選擇中線(xiàn)持有

受住宅市場(chǎng)限購影響,一批手有閑錢(qián)的買(mǎi)家逐漸將目光轉向商業(yè)地產(chǎn),這也催生了二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)中的合伙投資現象。

“寫(xiě)字樓的投資客實(shí)力較強,多選擇中線(xiàn)持有物業(yè)?!?1世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城工商鋪總監吳素星介紹說(shuō),今年上半年深圳寫(xiě)字樓價(jià)格攀升,給買(mǎi)家帶來(lái)豐厚的回報。如兩個(gè)投資客在今年4月份合資以2.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購買(mǎi)了翡翠明珠一個(gè)140平方米的單位,如今已經(jīng)漲到3.5萬(wàn)元/平方米,仍繼續持有。

美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理姜奇夫表示,就今年情況而言,合資購買(mǎi)寫(xiě)字樓多選擇100-500平方米的單位,一般3個(gè)月能夠獲得約10%的收益,由于還有租金收益,所以并不急于短線(xiàn)出售。

記者從福田中心區、南山中心區等中介地鋪了解到,寫(xiě)字樓成交周期往往是住宅的1-2倍,但一旦成交,往往就是上千萬(wàn)的大單。

實(shí)際操作遭遇“地雷”

“即使是親兄弟也要明算賬,投資比例、收益分成以及風(fēng)險的分擔方式等等,都要事前說(shuō)清楚?!眳亲詷朔Q(chēng),合資購買(mǎi)寫(xiě)字樓可以降低投資門(mén)檻和風(fēng)險,但是操作難度相應提高。

雖然在投資二手寫(xiě)字樓的業(yè)務(wù)辦理上,合伙和獨資并無(wú)太大差異,但若日后寫(xiě)字樓出租和轉手,合伙將比獨資購買(mǎi)寫(xiě)字樓遭遇更多麻煩。業(yè)內人士指出,原則上合伙投資寫(xiě)字樓的轉賣(mài)手續雖與獨資購買(mǎi)無(wú)異,但實(shí)際操作上卻埋著(zhù)“地雷”。以一次性出售合伙投資的寫(xiě)字樓所有產(chǎn)權為例,首先是需要征得全部合伙人同意,在轉賣(mài)簽約當天,全體合伙人均需到現場(chǎng),或經(jīng)由法律途徑授權委托人出席,缺一不可。據了解,不少合伙投資寫(xiě)字樓的投資者,,往往因為各人意見(jiàn)不合,尤其是對租售價(jià)格各有一套說(shuō)法,導致寫(xiě)字樓的出租或出售遲遲無(wú)法進(jìn)行,反而錯失了最佳放盤(pán)時(shí)間,致使全員投資回報受損。

“合伙人一般以2-3個(gè)人為宜,人數過(guò)多,意見(jiàn)難以統一?!?吳素星提醒投資者,雖然合伙的幾個(gè)人一般都是彼此相熟的朋友,但預先簽訂協(xié)議并進(jìn)行公證,“白紙黑字”將有效避免日后在利益上的爭執。吳素星說(shuō),確實(shí)有合伙人之一在售出簽約前反悔的案例,最后另外一個(gè)合伙人把他的股份買(mǎi)下,才最后成交。在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

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