近期，一股“團(tuán)購(gòu)風(fēng)潮”也波及到了寫(xiě)字樓市場(chǎng)，不少手中有數(shù)百萬(wàn)閑錢的投資客合伙購(gòu)買寫(xiě)字樓的現(xiàn)象有增多的趨勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士戲稱此舉為小范圍的寫(xiě)字樓“團(tuán)購(gòu)”，業(yè)內(nèi)行家認(rèn)同合伙投資確實(shí)能減輕個(gè)人全資購(gòu)買時(shí)的資金壓力。不過(guò)，潛藏在合伙投資中的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)形中也比個(gè)人全資購(gòu)買要高。
團(tuán)購(gòu)入門價(jià)500萬(wàn)
“現(xiàn)在深圳寫(xiě)字樓價(jià)格這么高，單憑個(gè)人資金玩不起，所以我和我的一個(gè)閨中密友合伙買了一個(gè)單位?！闭屡颗c自己的一位閨密共同購(gòu)買了中心區(qū)的寫(xiě)字樓單位，因?yàn)樗稚峡烧{(diào)用的資金只有600多萬(wàn)元，所以就跟自己交往近20年的閨密一同購(gòu)買一間寫(xiě)字樓單位，共同斥資1100萬(wàn)元，兩人各占一半產(chǎn)權(quán)。章女士告訴記者，這已經(jīng)不是她第一次與朋友合伙投資了，早在前兩年，她就曾與閨密一起投資買鋪，她總結(jié)，“與死黨合伙投資，一來(lái)減輕資金上的壓力，二來(lái)又能趁著市道好小賺一筆。”
“近期合伙投資寫(xiě)字樓的現(xiàn)象確實(shí)比較多?！笔廊A地產(chǎn)商業(yè)部副總經(jīng)理吳自標(biāo)說(shuō)，中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓也不乏團(tuán)購(gòu)客。前段時(shí)間就有3個(gè)人合伙購(gòu)買了卓越時(shí)代廣場(chǎng)一個(gè)半層1000平方米的單位，一次性付款花費(fèi)近6000萬(wàn)元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的入門門檻高，原本總價(jià)就不低了，再加上五成首付款，而且這種投資客多選擇一次性付款，資金不夠雄厚的買家根本入不了場(chǎng)，估計(jì)“團(tuán)購(gòu)入門價(jià)”在500萬(wàn)左右。
多選擇中線持有
受住宅市場(chǎng)限購(gòu)影響，一批手有閑錢的買家逐漸將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這也催生了二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)中的合伙投資現(xiàn)象。
“寫(xiě)字樓的投資客實(shí)力較強(qiáng)，多選擇中線持有物業(yè)?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城工商鋪總監(jiān)吳素星介紹說(shuō)，今年上半年深圳寫(xiě)字樓價(jià)格攀升，給買家?guī)?lái)豐厚的回報(bào)。如兩個(gè)投資客在今年4月份合資以2.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了翡翠明珠一個(gè)140平方米的單位，如今已經(jīng)漲到3.5萬(wàn)元/平方米，仍繼續(xù)持有。
美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理姜奇夫表示，就今年情況而言，合資購(gòu)買寫(xiě)字樓多選擇100-500平方米的單位，一般3個(gè)月能夠獲得約10%的收益，由于還有租金收益，所以并不急于短線出售。
記者從福田中心區(qū)、南山中心區(qū)等中介地鋪了解到，寫(xiě)字樓成交周期往往是住宅的1-2倍，但一旦成交，往往就是上千萬(wàn)的大單。
實(shí)際操作遭遇“地雷”
“即使是親兄弟也要明算賬，投資比例、收益分成以及風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)方式等等，都要事前說(shuō)清楚?！眳亲詷?biāo)稱，合資購(gòu)買寫(xiě)字樓可以降低投資門檻和風(fēng)險(xiǎn)，但是操作難度相應(yīng)提高。
雖然在投資二手寫(xiě)字樓的業(yè)務(wù)辦理上，合伙和獨(dú)資并無(wú)太大差異，但若日后寫(xiě)字樓出租和轉(zhuǎn)手，合伙將比獨(dú)資購(gòu)買寫(xiě)字樓遭遇更多麻煩。業(yè)內(nèi)人士指出，原則上合伙投資寫(xiě)字樓的轉(zhuǎn)賣手續(xù)雖與獨(dú)資購(gòu)買無(wú)異，但實(shí)際操作上卻埋著“地雷”。以一次性出售合伙投資的寫(xiě)字樓所有產(chǎn)權(quán)為例，首先是需要征得全部合伙人同意，在轉(zhuǎn)賣簽約當(dāng)天，全體合伙人均需到現(xiàn)場(chǎng)，或經(jīng)由法律途徑授權(quán)委托人出席，缺一不可。據(jù)了解，不少合伙投資寫(xiě)字樓的投資者，，往往因?yàn)楦魅艘庖?jiàn)不合，尤其是對(duì)租售價(jià)格各有一套說(shuō)法，導(dǎo)致寫(xiě)字樓的出租或出售遲遲無(wú)法進(jìn)行，反而錯(cuò)失了最佳放盤(pán)時(shí)間，致使全員投資回報(bào)受損。
“合伙人一般以2-3個(gè)人為宜，人數(shù)過(guò)多，意見(jiàn)難以統(tǒng)一?！?吳素星提醒投資者，雖然合伙的幾個(gè)人一般都是彼此相熟的朋友，但預(yù)先簽訂協(xié)議并進(jìn)行公證，“白紙黑字”將有效避免日后在利益上的爭(zhēng)執(zhí)。吳素星說(shuō)，確實(shí)有合伙人之一在售出簽約前反悔的案例，最后另外一個(gè)合伙人把他的股份買下，才最后成交。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。