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寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨的主要挑戰是投資回報率偏低

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 世邦魏理仕報告稱(chēng),中國區域間較大的經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展差異使國際地產(chǎn)投資者面對巨大挑戰。
  在世邦魏理仕對中國15個(gè)主要城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行的分析中,北京與上海因相對較低的風(fēng)險和比較穩定的預期投資回報,以及良好的市場(chǎng)基本面,排名第一和第二。
  不過(guò),報告稱(chēng),大多數一線(xiàn)城市面臨的主要挑戰是投資回報率偏低。據世邦魏理仕數據顯示,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈回報率目前只在4%至5%之間。
  以北京為例,作為中國的政治中心以及大部分行業(yè)監管機構的所在地,大多數國有企業(yè)和部分跨國公司仍將選擇北京作為其在中國或者華北地區的總部。展望未來(lái),北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求平穩但供應緊張的局面在未來(lái)兩年內將不會(huì )有根本性的改變。
  在評析中,二線(xiàn)城市的整體投資潛力落后于一線(xiàn)?!斑@很大程度上是由于二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率普遍較高,而且未來(lái)新增供應充沛,而市場(chǎng)需求的成長(cháng)與供應明顯脫節”,報告如是分析。
  不過(guò),報告稱(chēng),二線(xiàn)城市所面臨的挑戰并不意味著(zhù)投資者應該完全放棄這些市場(chǎng)。相反,由于二線(xiàn)城市市場(chǎng)起點(diǎn)較低,其增長(cháng)前景更加廣闊,并可能為投資者帶來(lái)更好的投資收益。
  世邦魏理仕測算,在二線(xiàn)城市中,武漢表現最為突出,這在根本上得益于武漢獨特的區位優(yōu)勢和在中央政府“中部崛起”政策支持下的經(jīng)濟騰飛。

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