中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇在京舉行

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩、萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶以及中國主流開發(fā)商及金融機構(gòu)超過500位嘉賓。年會現(xiàn)場通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)趨勢、新型城鎮(zhèn)化與樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與郊區(qū)化、房企轉(zhuǎn)型升級等話題進行觀點碰撞和交鋒。
  聶梅生教授在演講中表示,現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場存在泡沫化的趨勢,一個是因為經(jīng)濟下行,一個是因為人均收入趕不上,今年人均的收入很可能趕不上GDP的增長,城鄉(xiāng)二元化的問題不解決,很難保證收入往上走,只能是差異越來越大。部分城市已經(jīng)形成了泡沫,并且開始破裂,但是不存在崩盤問題。因為中國形成的高房價的兩個因素,第一是貨幣因素,第二是土地因素。這兩個因素是推動高房價的因素,這兩個因素改變哪一個都不容易,都變不了,不可能把M2一下子搞得特別低。貨幣原來超發(fā)的這部分,一時半會下不去,雖然現(xiàn)在已經(jīng)在調(diào)整了。土改沒有那么容易,土地出讓金這件事一時半會改變不了,最后11月份又搶了那么多地,那么多地王,所以這兩件事不改變,中國高房價的事不會一下子發(fā)生變化。另外,中國的房地產(chǎn)實際上已經(jīng)到了大到不能倒,尤其到轉(zhuǎn)型期,這時候房地產(chǎn)不可能崩盤的。
  毛大慶在演講中強調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)必須要擁抱新知識經(jīng)濟年代,必須得擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù),如果我們不去主動擁抱他們,一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新,不然房地產(chǎn)行業(yè)的前途真的是非??膳?。
  董藩教授在演講中稱,北京注定是房地產(chǎn)的一朵奇葩,房價是什么?是一張城市的門票,風景不一樣,機會不一樣,房價是城市功能和綜合競爭力的反映,當北京功能無限強大的時候,注定決定了它的價格一定是走在最高層面的。為什么十年調(diào)控達不到目的,是因為我們一直沒有順應市場機制,如果順應了市場機制,盡管房價仍然會漲,但是至少不會制造這么多麻煩、這么多沖突來。
  住建部政策研究中心主任秦虹在演講中表示,房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注未來的投資機會的時候,不能簡單的說以過去傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式為主,今后傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式面臨著很大的挑戰(zhàn)。下一步我們面臨什么樣的機會呢?存量房時代舊樓宇商業(yè)地產(chǎn)的更新、改造,就是值得關(guān)注的重要機會。盡管是商業(yè)地產(chǎn)多年來在世界各個國家發(fā)展是起起伏伏、變化多端,但是商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理這件事日益在壯大,而且越來越會發(fā)展成熟。中國的房地產(chǎn)走向成熟,一定會迎來商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的春天。
  房訊網(wǎng)董事長劉凱在發(fā)言中稱,中央城鎮(zhèn)化工作會議提出,城鎮(zhèn)建設用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū),要以盤活存量為主,不能再無節(jié)制擴大建設用地,不是每個城鎮(zhèn)都要長成巨人。未來城鎮(zhèn)化的過程,一定是土地集約化的過程。北上廣深等一線城市已經(jīng)進入存量房時代,當前以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟方興未艾,樓宇經(jīng)濟將迎來前所未有的新機遇。
  中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強教授在演講中表示,明年房地產(chǎn)市場和今年相比,至少從幅度來看,增幅會趨緩,北上廣深這樣快的增長速度如果不收斂是不行的,所以市場熱度會有所降溫。在重點城市,特別是供應偏緊的城市,由于用地的增長,由于自住房供應的增加,未來房價上漲壓力會有所減緩。對于企業(yè)和區(qū)域來說,企業(yè)之間的分化會進一步演繹,區(qū)域之間的分化不像今年這么突出,但是企業(yè)之間強者越強,弱小者被出局的局面肯定會延續(xù)。企業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及業(yè)態(tài)多元化、經(jīng)營多元化、業(yè)務多元化的方向同樣會發(fā)生變化。
  首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授張杰教授指出,CBD樓宇經(jīng)濟對于一個城市的稅收有著至關(guān)重要的作用,從現(xiàn)在開始,CBD樓宇經(jīng)濟會有什么樣的發(fā)展趨勢呢?我個人觀點可以歸納為12個字:一線提升、二線集聚、三線發(fā)展。
  房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)管委會常務副主任蔡本睿、北京麗澤金融商務區(qū)控股總經(jīng)理郝永昶分別在論壇上發(fā)布了2014年良鄉(xiāng)高教園區(qū)、麗澤金融商務區(qū)土地上市計劃。
  天驥智谷(北京)有限公司董事長劉芷均、北京科技商務區(qū)副總經(jīng)理兼北京寧科置業(yè)總經(jīng)理王玉龍、今典集團執(zhí)行總裁鄒吉福分別在論壇上介紹了企業(yè)轉(zhuǎn)型升級思考和實踐。
  據(jù)了解,中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月,由商用房地產(chǎn)領(lǐng)軍者——房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦,已連續(xù)成功舉辦十屆年會,是中國商用房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇!
  年會最后公布了有中國商用房地產(chǎn)“奧斯卡”之稱的第十屆中國地產(chǎn)金廈獎獲獎樓盤、企業(yè)、人物名單,并舉行了隆重的頒獎典禮

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