中國寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇在京舉行

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、萬(wàn)科集團執行副總裁毛大慶以及中國主流開(kāi)發(fā)商及金融機構超過(guò)500位嘉賓。年會(huì )現場(chǎng)通過(guò)主題演講和圓桌對話(huà)形式就宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)趨勢、新型城鎮化與樓宇經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與郊區化、房企轉型升級等話(huà)題進(jìn)行觀(guān)點(diǎn)碰撞和交鋒。
  聶梅生教授在演講中表示,現在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫化的趨勢,一個(gè)是因為經(jīng)濟下行,一個(gè)是因為人均收入趕不上,今年人均的收入很可能趕不上GDP的增長(cháng),城鄉二元化的問(wèn)題不解決,很難保證收入往上走,只能是差異越來(lái)越大。部分城市已經(jīng)形成了泡沫,并且開(kāi)始破裂,但是不存在崩盤(pán)問(wèn)題。因為中國形成的高房?jì)r(jià)的兩個(gè)因素,第一是貨幣因素,第二是土地因素。這兩個(gè)因素是推動(dòng)高房?jì)r(jià)的因素,這兩個(gè)因素改變哪一個(gè)都不容易,都變不了,不可能把M2一下子搞得特別低。貨幣原來(lái)超發(fā)的這部分,一時(shí)半會(huì )下不去,雖然現在已經(jīng)在調整了。土改沒(méi)有那么容易,土地出讓金這件事一時(shí)半會(huì )改變不了,最后11月份又搶了那么多地,那么多地王,所以這兩件事不改變,中國高房?jì)r(jià)的事不會(huì )一下子發(fā)生變化。另外,中國的房地產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)到了大到不能倒,尤其到轉型期,這時(shí)候房地產(chǎn)不可能崩盤(pán)的。
  毛大慶在演講中強調,房地產(chǎn)企業(yè)必須要擁抱新知識經(jīng)濟年代,必須得擁抱移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù),如果我們不去主動(dòng)擁抱他們,一定會(huì )被他們革我們的命。所以我們首先要主動(dòng)的知識更新,不然房地產(chǎn)行業(yè)的前途真的是非??膳?。
  董藩教授在演講中稱(chēng),北京注定是房地產(chǎn)的一朵奇葩,房?jì)r(jià)是什么?是一張城市的門(mén)票,風(fēng)景不一樣,機會(huì )不一樣,房?jì)r(jià)是城市功能和綜合競爭力的反映,當北京功能無(wú)限強大的時(shí)候,注定決定了它的價(jià)格一定是走在最高層面的。為什么十年調控達不到目的,是因為我們一直沒(méi)有順應市場(chǎng)機制,如果順應了市場(chǎng)機制,盡管房?jì)r(jià)仍然會(huì )漲,但是至少不會(huì )制造這么多麻煩、這么多沖突來(lái)。
  住建部政策研究中心主任秦虹在演講中表示,房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注未來(lái)的投資機會(huì )的時(shí)候,不能簡(jiǎn)單的說(shuō)以過(guò)去傳統的住宅開(kāi)發(fā)模式為主,今后傳統住宅開(kāi)發(fā)模式面臨著(zhù)很大的挑戰。下一步我們面臨什么樣的機會(huì )呢?存量房時(shí)代舊樓宇商業(yè)地產(chǎn)的更新、改造,就是值得關(guān)注的重要機會(huì )。盡管是商業(yè)地產(chǎn)多年來(lái)在世界各個(gè)國家發(fā)展是起起伏伏、變化多端,但是商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理這件事日益在壯大,而且越來(lái)越會(huì )發(fā)展成熟。中國的房地產(chǎn)走向成熟,一定會(huì )迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理的春天。
  房訊網(wǎng)董事長(cháng)劉凱在發(fā)言中稱(chēng),中央城鎮化工作會(huì )議提出,城鎮建設用地特別是優(yōu)化開(kāi)發(fā)的三大城市群地區,要以盤(pán)活存量為主,不能再無(wú)節制擴大建設用地,不是每個(gè)城鎮都要長(cháng)成巨人。未來(lái)城鎮化的過(guò)程,一定是土地集約化的過(guò)程。北上廣深等一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代,當前以舊樓改造、存量提升為特征的樓宇經(jīng)濟方興未艾,樓宇經(jīng)濟將迎來(lái)前所未有的新機遇。
  中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強教授在演講中表示,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)和今年相比,至少從幅度來(lái)看,增幅會(huì )趨緩,北上廣深這樣快的增長(cháng)速度如果不收斂是不行的,所以市場(chǎng)熱度會(huì )有所降溫。在重點(diǎn)城市,特別是供應偏緊的城市,由于用地的增長(cháng),由于自住房供應的增加,未來(lái)房?jì)r(jià)上漲壓力會(huì )有所減緩。對于企業(yè)和區域來(lái)說(shuō),企業(yè)之間的分化會(huì )進(jìn)一步演繹,區域之間的分化不像今年這么突出,但是企業(yè)之間強者越強,弱小者被出局的局面肯定會(huì )延續。企業(yè)轉型升級以及業(yè)態(tài)多元化、經(jīng)營(yíng)多元化、業(yè)務(wù)多元化的方向同樣會(huì )發(fā)生變化。
  首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授張杰教授指出,CBD樓宇經(jīng)濟對于一個(gè)城市的稅收有著(zhù)至關(guān)重要的作用,從現在開(kāi)始,CBD樓宇經(jīng)濟會(huì )有什么樣的發(fā)展趨勢呢?我個(gè)人觀(guān)點(diǎn)可以歸納為12個(gè)字:一線(xiàn)提升、二線(xiàn)集聚、三線(xiàn)發(fā)展。
  房山區良鄉高教園區管委會(huì )常務(wù)副主任蔡本睿、北京麗澤金融商務(wù)區控股總經(jīng)理郝永昶分別在論壇上發(fā)布了2014年良鄉高教園區、麗澤金融商務(wù)區土地上市計劃。
  天驥智谷(北京)有限公司董事長(cháng)劉芷均、北京科技商務(wù)區副總經(jīng)理兼北京寧科置業(yè)總經(jīng)理王玉龍、今典集團執行總裁鄒吉福分別在論壇上介紹了企業(yè)轉型升級思考和實(shí)踐。
  據了解,中國寫(xiě)字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月,由商用房地產(chǎn)領(lǐng)軍者——房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )共同主辦,已連續成功舉辦十屆年會(huì ),是中國商用房地產(chǎn)行業(yè)規格最高、規模最大、影響最廣的專(zhuān)業(yè)論壇!
  年會(huì )最后公布了有中國商用房地產(chǎn)“奧斯卡”之稱(chēng)的第十屆中國地產(chǎn)金廈獎獲獎樓盤(pán)、企業(yè)、人物名單,并舉行了隆重的頒獎典禮

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