未來寫字樓的面積和型態(tài)都會發(fā)生重大變化

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  在剛剛結(jié)束的城鎮(zhèn)化工作會議上,城鎮(zhèn)建設用地,特別是優(yōu)化開發(fā)三大城市群的地區(qū),這些話題提出來之后,對城鎮(zhèn)化的發(fā)展形態(tài)提出了很多新的思考。樓宇經(jīng)濟是近年來中國城市發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài),特別是我們一些重要的城市發(fā)展比較成熟的階段的城市,都開始面臨著林林總總的樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。這也是城市發(fā)育階段,到了一定時候以后,必然會出現(xiàn)的重要經(jīng)濟形態(tài)。

  它是以商務寫字樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體,以開發(fā)、出租樓宇,引進各種企業(yè),從而引進稅源,帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的目的,還包括我們最近非常重要的產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟,以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的經(jīng)濟形態(tài)。作為一種新興的經(jīng)濟形態(tài),樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為城市經(jīng)濟的重要組成部分。
  比如北京有好幾個非常重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū),包括CBD,我們可以看見以樓宇經(jīng)濟為主導的形態(tài)在北京、上海等城市越來越豐富、越來越完善、越來越具有大的規(guī)模。
  不知道大家有沒有關注最近這一年多以來,移動互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展已經(jīng)在各個緯度非常多的深入的在改變和影響著我們的生活方式,當然對于寫字樓和樓宇經(jīng)濟的模式有著重大的影響。我舉幾個小例子。
  大家有沒有注意到最近在手機app平臺上出現(xiàn)了很多非常有用的、大家越來越離不開的辦公工具,比如萬科高管里邊在用一種工具,叫航旅縱橫,是坐飛機用的。我昨天問我們中層人員,有沒有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個航旅縱橫這個小的app軟件,從定機票、定座位,包括到機場的cheak in,都可以解決。我推薦大家看一看,這是中國民航開發(fā)的一款軟件,國家的民航已經(jīng)在開發(fā)這樣一種服務軟件了,我甚至于知道同飛機有幾個我的朋友跟我一起坐飛機,等等。這樣一個軟件的出現(xiàn),對我們在辦公上面的種種形態(tài)會帶來非常大的變化。
  包括最近騰訊不斷推出新的產(chǎn)品,我們跟騰訊最近有很多交流,我非常深刻的感到一種危機,我們從事房地產(chǎn)行業(yè)的人知識的更新,對于新知識經(jīng)濟的擁抱態(tài)度,是讓我們非常慵懶。我們習慣了一種非常傳統(tǒng)的、固化的、我們自己行業(yè)的工作模式和開發(fā)模式,包括我們還是簡單在談怎么關心開發(fā),怎么做一二級聯(lián)動,怎么拿地,怎么招商,要蓋多少寫字樓,但是大家有沒有想過,我最近跟美國好幾家移動互聯(lián)網(wǎng)公司交流,他們跟我說,以后的寫字樓在美國研究移動互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達之后,寫字樓的面積和寫字樓的形態(tài)會發(fā)生重大的變化,很多企業(yè)也在研究辦公樓每人平均辦公面積會有大幅度衰減,因為事實上未來在移動互聯(lián)網(wǎng)技術發(fā)達之后,桌子上的電腦和所有東西的占位會變得非常小,而且很多工作是在移動辦公中解決的。
  昨天我在公司看見一篇文章,美國上上周發(fā)布了一個未來十年十大就業(yè)的行業(yè)和職業(yè)。我看了這篇文章以后,我覺得我已經(jīng)可以離開工作崗位了,因為我覺得這十個行業(yè)我都不知道是干什么的,十個職業(yè)沒有一個我懂它是干什么的,連這個詞都不知道是什么。比如數(shù)字借讀師、重籌顧問等等,是干什么的我都不知道。我覺得這件事情非常發(fā)人深省。
  我做了21年房地產(chǎn),我經(jīng)常在想,我好想在房地產(chǎn)領域非常懂,什么都明白,寫字樓也能說,住宅也懂,商場也明白,但是我們在新知識經(jīng)濟年代已經(jīng)離得越來越遠了。樓宇經(jīng)濟跟新知識經(jīng)濟的發(fā)展,包括對我們種種商務形態(tài)的影響,都有著重大的變化。我們研究樓宇經(jīng)濟,首先想跟大家講一句話是,我們必須得擁抱新知識經(jīng)濟年代,我們必須得擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)的技術,如果我們不去主動擁抱他們,一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新,不然房地產(chǎn)行業(yè)的前途真的是非常可怕。
  第二,樓宇經(jīng)濟的發(fā)展也非常有賴于政府理性和非常科學的城市規(guī)劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象,由于我們的城市規(guī)劃上的整體城市功能規(guī)劃的缺失,而且很多土地出讓都是以區(qū)級單位為出讓主體,以北京、上海為例,這兩大城市都出現(xiàn)了在一個區(qū)內(nèi)大量的寫字樓、大量的商務辦公、大量商辦的土地出讓,而我們?nèi)プ咴L這些地方的政府的時候,問他們?yōu)槭裁催@些地方突然間平地而起這么多商辦,這些商辦的去處是誰。他們會講出一大堆道理,我們未來會引進什么什么,這里一定會是什么什么樞紐,這里一定會是什么什么匯聚的地方。我說那每個人都說他們的地方是匯聚的地方,哪有那么多地方去匯聚呢?這是非常值得我們警醒和深思的地方。
  在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規(guī)劃上,這一塊的思考是缺失的。樓宇經(jīng)濟恐怕最后落腳點都是經(jīng)濟那兩個字,很少有人去研究樓宇。但是光著眼是經(jīng)濟,滿腦袋都想把地賣出去,這個地方就一定有經(jīng)濟嗎?這恐怕不是真正的樓宇經(jīng)濟,這恐怕是災難。
  未來樓宇經(jīng)濟放在學術專業(yè)的討論點上的時候,首先必須得跟城市規(guī)劃綜合考慮和城市綜合成長的未來,要有統(tǒng)一的思考。我特別呼吁一下大家,我們今天很多都是做樓宇經(jīng)濟的專家,包括做城市規(guī)劃的專家,還有區(qū)域開發(fā)、園區(qū)開發(fā)的專家,我特別希望在這里呼吁大家共同來研究城市未來的健康發(fā)展的問題,否則樓宇經(jīng)濟將會變成一大堆空置房,變成很多難以彌補的損失。
  我們是以學術的眼光、專業(yè)的態(tài)度在看待這個問題,而不是大家在炒作一個命題。我今天開場白里講了兩個內(nèi)容,一個是我們要擁抱新知識經(jīng)濟時代的到來,樓宇經(jīng)濟離不開新知識經(jīng)濟時代對我們的影響。第二是我們要研究城市,我們也呼吁政府和有關城市管理者更多的用理性的態(tài)度來規(guī)劃城市,來豐富和完善城市的功能,讓城市更可持續(xù)發(fā)展,否則樓宇經(jīng)濟將難以得到長足的進步。
  最后,發(fā)展樓宇經(jīng)濟確實有利于拓寬城市發(fā)展空間,培育新的經(jīng)濟增長點,有利于促進現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展,加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有利于改善城市的投資環(huán)境,提升城市的品位和檔次,這些方面都有著非常重大的作用。

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