在剛剛結(jié)束的城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上，城鎮(zhèn)建設(shè)用地，特別是優(yōu)化開發(fā)三大城市群的地區(qū)，這些話題提出來之后，對(duì)城鎮(zhèn)化的發(fā)展形態(tài)提出了很多新的思考。樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國城市發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，特別是我們一些重要的城市發(fā)展比較成熟的階段的城市，都開始面臨著林林總總的樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也是城市發(fā)育階段，到了一定時(shí)候以后，必然會(huì)出現(xiàn)的重要經(jīng)濟(jì)形態(tài)。
它是以商務(wù)寫字樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇，引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，還包括我們最近非常重要的產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟(jì)，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。作為一種新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。
比如北京有好幾個(gè)非常重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括CBD，我們可以看見以樓宇經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的形態(tài)在北京、上海等城市越來越豐富、越來越完善、越來越具有大的規(guī)模。
不知道大家有沒有關(guān)注最近這一年多以來，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)在各個(gè)緯度非常多的深入的在改變和影響著我們的生活方式，當(dāng)然對(duì)于寫字樓和樓宇經(jīng)濟(jì)的模式有著重大的影響。我舉幾個(gè)小例子。
大家有沒有注意到最近在手機(jī)app平臺(tái)上出現(xiàn)了很多非常有用的、大家越來越離不開的辦公工具，比如萬科高管里邊在用一種工具，叫航旅縱橫，是坐飛機(jī)用的。我昨天問我們中層人員，有沒有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個(gè)航旅縱橫這個(gè)小的app軟件，從定機(jī)票、定座位，包括到機(jī)場(chǎng)的cheak in，都可以解決。我推薦大家看一看，這是中國民航開發(fā)的一款軟件，國家的民航已經(jīng)在開發(fā)這樣一種服務(wù)軟件了，我甚至于知道同飛機(jī)有幾個(gè)我的朋友跟我一起坐飛機(jī)，等等。這樣一個(gè)軟件的出現(xiàn)，對(duì)我們?cè)谵k公上面的種種形態(tài)會(huì)帶來非常大的變化。
包括最近騰訊不斷推出新的產(chǎn)品，我們跟騰訊最近有很多交流，我非常深刻的感到一種危機(jī)，我們從事房地產(chǎn)行業(yè)的人知識(shí)的更新，對(duì)于新知識(shí)經(jīng)濟(jì)的擁抱態(tài)度，是讓我們非常慵懶。我們習(xí)慣了一種非常傳統(tǒng)的、固化的、我們自己行業(yè)的工作模式和開發(fā)模式，包括我們還是簡(jiǎn)單在談怎么關(guān)心開發(fā)，怎么做一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，怎么拿地，怎么招商，要蓋多少寫字樓，但是大家有沒有想過，我最近跟美國好幾家移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)公司交流，他們跟我說，以后的寫字樓在美國研究移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達(dá)之后，寫字樓的面積和寫字樓的形態(tài)會(huì)發(fā)生重大的變化，很多企業(yè)也在研究辦公樓每人平均辦公面積會(huì)有大幅度衰減，因?yàn)槭聦?shí)上未來在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)達(dá)之后，桌子上的電腦和所有東西的占位會(huì)變得非常小，而且很多工作是在移動(dòng)辦公中解決的。
昨天我在公司看見一篇文章，美國上上周發(fā)布了一個(gè)未來十年十大就業(yè)的行業(yè)和職業(yè)。我看了這篇文章以后，我覺得我已經(jīng)可以離開工作崗位了，因?yàn)槲矣X得這十個(gè)行業(yè)我都不知道是干什么的，十個(gè)職業(yè)沒有一個(gè)我懂它是干什么的，連這個(gè)詞都不知道是什么。比如數(shù)字借讀師、重籌顧問等等，是干什么的我都不知道。我覺得這件事情非常發(fā)人深省。
我做了21年房地產(chǎn)，我經(jīng)常在想，我好想在房地產(chǎn)領(lǐng)域非常懂，什么都明白，寫字樓也能說，住宅也懂，商場(chǎng)也明白，但是我們?cè)谛轮R(shí)經(jīng)濟(jì)年代已經(jīng)離得越來越遠(yuǎn)了。樓宇經(jīng)濟(jì)跟新知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括對(duì)我們種種商務(wù)形態(tài)的影響，都有著重大的變化。我們研究樓宇經(jīng)濟(jì)，首先想跟大家講一句話是，我們必須得擁抱新知識(shí)經(jīng)濟(jì)年代，我們必須得擁抱移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，如果我們不去主動(dòng)擁抱他們，一定會(huì)被他們革我們的命。所以我們首先要主動(dòng)的知識(shí)更新，不然房地產(chǎn)行業(yè)的前途真的是非常可怕。
第二，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也非常有賴于政府理性和非?？茖W(xué)的城市規(guī)劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，由于我們的城市規(guī)劃上的整體城市功能規(guī)劃的缺失，而且很多土地出讓都是以區(qū)級(jí)單位為出讓主體，以北京、上海為例，這兩大城市都出現(xiàn)了在一個(gè)區(qū)內(nèi)大量的寫字樓、大量的商務(wù)辦公、大量商辦的土地出讓，而我們?nèi)プ咴L這些地方的政府的時(shí)候，問他們?yōu)槭裁催@些地方突然間平地而起這么多商辦，這些商辦的去處是誰。他們會(huì)講出一大堆道理，我們未來會(huì)引進(jìn)什么什么，這里一定會(huì)是什么什么樞紐，這里一定會(huì)是什么什么匯聚的地方。我說那每個(gè)人都說他們的地方是匯聚的地方，哪有那么多地方去匯聚呢？這是非常值得我們警醒和深思的地方。
在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規(guī)劃上，這一塊的思考是缺失的。樓宇經(jīng)濟(jì)恐怕最后落腳點(diǎn)都是經(jīng)濟(jì)那兩個(gè)字，很少有人去研究樓宇。但是光著眼是經(jīng)濟(jì)，滿腦袋都想把地賣出去，這個(gè)地方就一定有經(jīng)濟(jì)嗎？這恐怕不是真正的樓宇經(jīng)濟(jì)，這恐怕是災(zāi)難。
未來樓宇經(jīng)濟(jì)放在學(xué)術(shù)專業(yè)的討論點(diǎn)上的時(shí)候，首先必須得跟城市規(guī)劃綜合考慮和城市綜合成長的未來，要有統(tǒng)一的思考。我特別呼吁一下大家，我們今天很多都是做樓宇經(jīng)濟(jì)的專家，包括做城市規(guī)劃的專家，還有區(qū)域開發(fā)、園區(qū)開發(fā)的專家，我特別希望在這里呼吁大家共同來研究城市未來的健康發(fā)展的問題，否則樓宇經(jīng)濟(jì)將會(huì)變成一大堆空置房，變成很多難以彌補(bǔ)的損失。
我們是以學(xué)術(shù)的眼光、專業(yè)的態(tài)度在看待這個(gè)問題，而不是大家在炒作一個(gè)命題。我今天開場(chǎng)白里講了兩個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是我們要擁抱新知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，樓宇經(jīng)濟(jì)離不開新知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代對(duì)我們的影響。第二是我們要研究城市，我們也呼吁政府和有關(guān)城市管理者更多的用理性的態(tài)度來規(guī)劃城市，來豐富和完善城市的功能，讓城市更可持續(xù)發(fā)展，否則樓宇經(jīng)濟(jì)將難以得到長足的進(jìn)步。
最后，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)確實(shí)有利于拓寬城市發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，有利于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有利于改善城市的投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次，這些方面都有著非常重大的作用。