未來(lái)寫(xiě)字樓的面積和型態(tài)都會(huì )發(fā)生重大變化

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  在剛剛結束的城鎮化工作會(huì )議上,城鎮建設用地,特別是優(yōu)化開(kāi)發(fā)三大城市群的地區,這些話(huà)題提出來(lái)之后,對城鎮化的發(fā)展形態(tài)提出了很多新的思考。樓宇經(jīng)濟是近年來(lái)中國城市發(fā)展中涌現的一種新型經(jīng)濟形態(tài),特別是我們一些重要的城市發(fā)展比較成熟的階段的城市,都開(kāi)始面臨著(zhù)林林總總的樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。這也是城市發(fā)育階段,到了一定時(shí)候以后,必然會(huì )出現的重要經(jīng)濟形態(tài)。

  它是以商務(wù)寫(xiě)字樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體,以開(kāi)發(fā)、出租樓宇,引進(jìn)各種企業(yè),從而引進(jìn)稅源,帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展的目的,還包括我們最近非常重要的產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟,以體現集約型、高密度為特點(diǎn)的經(jīng)濟形態(tài)。作為一種新興的經(jīng)濟形態(tài),樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為城市經(jīng)濟的重要組成部分。
  比如北京有好幾個(gè)非常重要的產(chǎn)業(yè)園區,包括CBD,我們可以看見(jiàn)以樓宇經(jīng)濟為主導的形態(tài)在北京、上海等城市越來(lái)越豐富、越來(lái)越完善、越來(lái)越具有大的規模。
  不知道大家有沒(méi)有關(guān)注最近這一年多以來(lái),移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)在各個(gè)緯度非常多的深入的在改變和影響著(zhù)我們的生活方式,當然對于寫(xiě)字樓和樓宇經(jīng)濟的模式有著(zhù)重大的影響。我舉幾個(gè)小例子。
  大家有沒(méi)有注意到最近在手機app平臺上出現了很多非常有用的、大家越來(lái)越離不開(kāi)的辦公工具,比如萬(wàn)科高管里邊在用一種工具,叫航旅縱橫,是坐飛機用的。我昨天問(wèn)我們中層人員,有沒(méi)有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個(gè)航旅縱橫這個(gè)小的app軟件,從定機票、定座位,包括到機場(chǎng)的cheak in,都可以解決。我推薦大家看一看,這是中國民航開(kāi)發(fā)的一款軟件,國家的民航已經(jīng)在開(kāi)發(fā)這樣一種服務(wù)軟件了,我甚至于知道同飛機有幾個(gè)我的朋友跟我一起坐飛機,等等。這樣一個(gè)軟件的出現,對我們在辦公上面的種種形態(tài)會(huì )帶來(lái)非常大的變化。
  包括最近騰訊不斷推出新的產(chǎn)品,我們跟騰訊最近有很多交流,我非常深刻的感到一種危機,我們從事房地產(chǎn)行業(yè)的人知識的更新,對于新知識經(jīng)濟的擁抱態(tài)度,是讓我們非常慵懶。我們習慣了一種非常傳統的、固化的、我們自己行業(yè)的工作模式和開(kāi)發(fā)模式,包括我們還是簡(jiǎn)單在談怎么關(guān)心開(kāi)發(fā),怎么做一二級聯(lián)動(dòng),怎么拿地,怎么招商,要蓋多少寫(xiě)字樓,但是大家有沒(méi)有想過(guò),我最近跟美國好幾家移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)公司交流,他們跟我說(shuō),以后的寫(xiě)字樓在美國研究移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達之后,寫(xiě)字樓的面積和寫(xiě)字樓的形態(tài)會(huì )發(fā)生重大的變化,很多企業(yè)也在研究辦公樓每人平均辦公面積會(huì )有大幅度衰減,因為事實(shí)上未來(lái)在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)達之后,桌子上的電腦和所有東西的占位會(huì )變得非常小,而且很多工作是在移動(dòng)辦公中解決的。
  昨天我在公司看見(jiàn)一篇文章,美國上上周發(fā)布了一個(gè)未來(lái)十年十大就業(yè)的行業(yè)和職業(yè)。我看了這篇文章以后,我覺(jué)得我已經(jīng)可以離開(kāi)工作崗位了,因為我覺(jué)得這十個(gè)行業(yè)我都不知道是干什么的,十個(gè)職業(yè)沒(méi)有一個(gè)我懂它是干什么的,連這個(gè)詞都不知道是什么。比如數字借讀師、重籌顧問(wèn)等等,是干什么的我都不知道。我覺(jué)得這件事情非常發(fā)人深省。
  我做了21年房地產(chǎn),我經(jīng)常在想,我好想在房地產(chǎn)領(lǐng)域非常懂,什么都明白,寫(xiě)字樓也能說(shuō),住宅也懂,商場(chǎng)也明白,但是我們在新知識經(jīng)濟年代已經(jīng)離得越來(lái)越遠了。樓宇經(jīng)濟跟新知識經(jīng)濟的發(fā)展,包括對我們種種商務(wù)形態(tài)的影響,都有著(zhù)重大的變化。我們研究樓宇經(jīng)濟,首先想跟大家講一句話(huà)是,我們必須得擁抱新知識經(jīng)濟年代,我們必須得擁抱移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù),如果我們不去主動(dòng)擁抱他們,一定會(huì )被他們革我們的命。所以我們首先要主動(dòng)的知識更新,不然房地產(chǎn)行業(yè)的前途真的是非??膳?。
  第二,樓宇經(jīng)濟的發(fā)展也非常有賴(lài)于政府理性和非??茖W(xué)的城市規劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發(fā)現一個(gè)有趣的現象,由于我們的城市規劃上的整體城市功能規劃的缺失,而且很多土地出讓都是以區級單位為出讓主體,以北京、上海為例,這兩大城市都出現了在一個(gè)區內大量的寫(xiě)字樓、大量的商務(wù)辦公、大量商辦的土地出讓?zhuān)覀內プ咴L(fǎng)這些地方的政府的時(shí)候,問(wèn)他們?yōu)槭裁催@些地方突然間平地而起這么多商辦,這些商辦的去處是誰(shuí)。他們會(huì )講出一大堆道理,我們未來(lái)會(huì )引進(jìn)什么什么,這里一定會(huì )是什么什么樞紐,這里一定會(huì )是什么什么匯聚的地方。我說(shuō)那每個(gè)人都說(shuō)他們的地方是匯聚的地方,哪有那么多地方去匯聚呢?這是非常值得我們警醒和深思的地方。
  在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規劃上,這一塊的思考是缺失的。樓宇經(jīng)濟恐怕最后落腳點(diǎn)都是經(jīng)濟那兩個(gè)字,很少有人去研究樓宇。但是光著(zhù)眼是經(jīng)濟,滿(mǎn)腦袋都想把地賣(mài)出去,這個(gè)地方就一定有經(jīng)濟嗎?這恐怕不是真正的樓宇經(jīng)濟,這恐怕是災難。
  未來(lái)樓宇經(jīng)濟放在學(xué)術(shù)專(zhuān)業(yè)的討論點(diǎn)上的時(shí)候,首先必須得跟城市規劃綜合考慮和城市綜合成長(cháng)的未來(lái),要有統一的思考。我特別呼吁一下大家,我們今天很多都是做樓宇經(jīng)濟的專(zhuān)家,包括做城市規劃的專(zhuān)家,還有區域開(kāi)發(fā)、園區開(kāi)發(fā)的專(zhuān)家,我特別希望在這里呼吁大家共同來(lái)研究城市未來(lái)的健康發(fā)展的問(wèn)題,否則樓宇經(jīng)濟將會(huì )變成一大堆空置房,變成很多難以彌補的損失。
  我們是以學(xué)術(shù)的眼光、專(zhuān)業(yè)的態(tài)度在看待這個(gè)問(wèn)題,而不是大家在炒作一個(gè)命題。我今天開(kāi)場(chǎng)白里講了兩個(gè)內容,一個(gè)是我們要擁抱新知識經(jīng)濟時(shí)代的到來(lái),樓宇經(jīng)濟離不開(kāi)新知識經(jīng)濟時(shí)代對我們的影響。第二是我們要研究城市,我們也呼吁政府和有關(guān)城市管理者更多的用理性的態(tài)度來(lái)規劃城市,來(lái)豐富和完善城市的功能,讓城市更可持續發(fā)展,否則樓宇經(jīng)濟將難以得到長(cháng)足的進(jìn)步。
  最后,發(fā)展樓宇經(jīng)濟確實(shí)有利于拓寬城市發(fā)展空間,培育新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn),有利于促進(jìn)現代服務(wù)業(yè)的發(fā)展,加快經(jīng)濟結構的調整,有利于改善城市的投資環(huán)境,提升城市的品位和檔次,這些方面都有著(zhù)非常重大的作用。

相關(guān)內容

發(fā)表評論
更多 網(wǎng)友評論0 條評論)
暫無(wú)評論

Copyright © 2012-2014 南昌寫(xiě)字樓出租 Inc. 保留所有權利。

頁(yè)面耗時(shí)0.0459秒, 內存占用666.2 KB, 訪(fǎng)問(wèn)數據庫13次

贛ICP備15006837號-3 www.ic.vip

南昌寫(xiě)字樓出租 南昌寫(xiě)字樓 南昌寫(xiě)字樓網(wǎng)