市場(chǎng)需求放慢 滬市商業(yè)地產(chǎn)庫存高攀

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

據上?!缎侣劤繄蟆穲蟮?,今年以來(lái),地產(chǎn)商銷(xiāo)售和拿地都是相當活躍,但并沒(méi)有感染到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。從上海規土局下屬房地網(wǎng)的最新統計數據來(lái)看,截至昨天,上海商業(yè)地產(chǎn)的存量已經(jīng)超過(guò)1200萬(wàn)平方米,較去年進(jìn)一步上升,大量的商業(yè)地產(chǎn)庫存需要4年以上才能消化。
上海房地網(wǎng)的監測數據顯示,截至2012年10月16日,上海商業(yè)地產(chǎn)的存量達到1201.91萬(wàn)平方米,其中寫(xiě)字樓486.78平方米,商鋪715.13萬(wàn)平方米。據統計,今年以來(lái),上海商業(yè)地產(chǎn)成交總量為248.24萬(wàn)平方米,其中寫(xiě)字樓成交量為129.26萬(wàn)平方米,商鋪成交量為118.98萬(wàn)平方米,從區位來(lái)看,大部分存量位于外環(huán)外。這也就意味著(zhù),即使沒(méi)有新增供應量,目前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4年才能消化完?!芭c住宅市場(chǎng)存在大量剛性需求相比,商業(yè)地產(chǎn)投資的成分更多,而國內外經(jīng)濟形勢變化使寫(xiě)字樓的需求降低?!睒I(yè)內有關(guān)分析人士指出,2010年開(kāi)始,部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金轉移至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,一定程度上推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的投資熱。與此同時(shí),還有不少地產(chǎn)公司由于資金緊張不得不將持有型物業(yè)出售,兩方面均導致商業(yè)地產(chǎn)供應增加。但是市場(chǎng)需求卻在明顯降低,不少企業(yè)因收入減少不得不暫時(shí)擱置購買(mǎi)物業(yè)的計劃。
商業(yè)地產(chǎn)的需求沒(méi)有在交易市場(chǎng)上體現,但是在租賃市場(chǎng)上得到了釋放。據中原集團研究中心監測,10月,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)延續9月的良好走勢。其中上海租金環(huán)比漲幅超過(guò)3.24%,領(lǐng)跑北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市。

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