市場需求放慢 滬市商業(yè)地產(chǎn)庫存高攀

據(jù)上海《新聞晨報》報道，今年以來，地產(chǎn)商銷售和拿地都是相當(dāng)活躍，但并沒有感染到商業(yè)地產(chǎn)市場。從上海規(guī)土局下屬房地網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，截至昨天，上海商業(yè)地產(chǎn)的存量已經(jīng)超過1200萬平方米，較去年進(jìn)一步上升，大量的商業(yè)地產(chǎn)庫存需要4年以上才能消化。
上海房地網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年10月16日，上海商業(yè)地產(chǎn)的存量達(dá)到1201.91萬平方米，其中寫字樓486.78平方米，商鋪715.13萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，上海商業(yè)地產(chǎn)成交總量為248.24萬平方米，其中寫字樓成交量為129.26萬平方米，商鋪成交量為118.98萬平方米，從區(qū)位來看，大部分存量位于外環(huán)外。這也就意味著，即使沒有新增供應(yīng)量，目前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4年才能消化完?！芭c住宅市場存在大量剛性需求相比，商業(yè)地產(chǎn)投資的成分更多，而國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變化使寫字樓的需求降低。”業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士指出，2010年開始，部分地產(chǎn)開發(fā)資金轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一定程度上推動了商業(yè)地產(chǎn)的投資熱。與此同時，還有不少地產(chǎn)公司由于資金緊張不得不將持有型物業(yè)出售，兩方面均導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)增加。但是市場需求卻在明顯降低，不少企業(yè)因收入減少不得不暫時擱置購買物業(yè)的計劃。
商業(yè)地產(chǎn)的需求沒有在交易市場上體現(xiàn)，但是在租賃市場上得到了釋放。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，10月，寫字樓租賃市場延續(xù)9月的良好走勢。其中上海租金環(huán)比漲幅超過3.24%，領(lǐng)跑北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市。