商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布寫字樓展望報告

　近日,滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布寫字樓市場2013年總結(jié)2014年展望的報告中顯示，伴隨著目前寫字樓供應(yīng)最集中的珠江新城區(qū)域土地開發(fā)接近尾聲，預(yù)計2015-2016年該片區(qū)寫字樓將基本無貨。
　　報告顯示，截至去年11月，廣州十區(qū)一手寫字樓平均售價24930元/平方米，與2012年同期上漲7.9%，但升幅減少了3.8個百分點。目前廣州供應(yīng)最為集中的珠江新城已有23座超甲級寫字樓，是廣州最高端的商務(wù)區(qū)域，但其土地開發(fā)目前已接近尾聲，滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部預(yù)計在未來2年珠江新城在售寫字樓將基本無貨，到2017年片區(qū)內(nèi)的寫字樓開發(fā)將畫上句號。
　　二手價格方面，據(jù)滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部抽樣監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年漲幅最高的珠江新城商圈，熱門二手寫字樓均價約32555元/平方米，同比上漲8.6%，區(qū)域內(nèi)大部分樓盤的售價維持增長。去年漲幅與2012年的均價漲幅2.2%相比呈顯著上漲之勢。另外其他熱點商圈體育中心、海珠區(qū)、越秀區(qū)二手售價平均上漲6.6%、6.2%、6.1%。
　　雖然珠江新城土地開發(fā)接近尾聲，但全市商業(yè)用地土地出讓在去年卻達(dá)到一個小高峰，數(shù)據(jù)顯示去年商業(yè)用地土地出讓約165萬平方米，同比大增158.8%。主要原因是商業(yè)地塊往周邊擴(kuò)延，主要集中在番禺、琶洲、南沙、白云區(qū)、科學(xué)城、花都等相對較偏地區(qū)。