近日,滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布寫字樓市場(chǎng)2013年總結(jié)2014年展望的報(bào)告中顯示,伴隨著目前寫字樓供應(yīng)最集中的珠江新城區(qū)域土地開發(fā)接近尾聲,預(yù)計(jì)2015-2016年該片區(qū)寫字樓將基本無貨。
報(bào)告顯示,截至去年11月,廣州十區(qū)一手寫字樓平均售價(jià)24930元/平方米,與2012年同期上漲7.9%,但升幅減少了3.8個(gè)百分點(diǎn)。目前廣州供應(yīng)最為集中的珠江新城已有23座超甲級(jí)寫字樓,是廣州最高端的商務(wù)區(qū)域,但其土地開發(fā)目前已接近尾聲,滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部預(yù)計(jì)在未來2年珠江新城在售寫字樓將基本無貨,到2017年片區(qū)內(nèi)的寫字樓開發(fā)將畫上句號(hào)。
二手價(jià)格方面,據(jù)滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部抽樣監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,去年漲幅最高的珠江新城商圈,熱門二手寫字樓均價(jià)約32555元/平方米,同比上漲8.6%,區(qū)域內(nèi)大部分樓盤的售價(jià)維持增長(zhǎng)。去年漲幅與2012年的均價(jià)漲幅2.2%相比呈顯著上漲之勢(shì)。另外其他熱點(diǎn)商圈體育中心、海珠區(qū)、越秀區(qū)二手售價(jià)平均上漲6.6%、6.2%、6.1%。
雖然珠江新城土地開發(fā)接近尾聲,但全市商業(yè)用地土地出讓在去年卻達(dá)到一個(gè)小高峰,數(shù)據(jù)顯示去年商業(yè)用地土地出讓約165萬(wàn)平方米,同比大增158.8%。主要原因是商業(yè)地塊往周邊擴(kuò)延,主要集中在番禺、琶洲、南沙、白云區(qū)、科學(xué)城、花都等相對(duì)較偏地區(qū)。