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商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布寫(xiě)字樓展望報告

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 近日,滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)部發(fā)布寫(xiě)字樓市場(chǎng)2013年總結2014年展望的報告中顯示,伴隨著(zhù)目前寫(xiě)字樓供應最集中的珠江新城區域土地開(kāi)發(fā)接近尾聲,預計2015-2016年該片區寫(xiě)字樓將基本無(wú)貨。
  報告顯示,截至去年11月,廣州十區一手寫(xiě)字樓平均售價(jià)24930元/平方米,與2012年同期上漲7.9%,但升幅減少了3.8個(gè)百分點(diǎn)。目前廣州供應最為集中的珠江新城已有23座超甲級寫(xiě)字樓,是廣州最高端的商務(wù)區域,但其土地開(kāi)發(fā)目前已接近尾聲,滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)部預計在未來(lái)2年珠江新城在售寫(xiě)字樓將基本無(wú)貨,到2017年片區內的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)將畫(huà)上句號。
  二手價(jià)格方面,據滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)部抽樣監測數據顯示,去年漲幅最高的珠江新城商圈,熱門(mén)二手寫(xiě)字樓均價(jià)約32555元/平方米,同比上漲8.6%,區域內大部分樓盤(pán)的售價(jià)維持增長(cháng)。去年漲幅與2012年的均價(jià)漲幅2.2%相比呈顯著(zhù)上漲之勢。另外其他熱點(diǎn)商圈體育中心、海珠區、越秀區二手售價(jià)平均上漲6.6%、6.2%、6.1%。
  雖然珠江新城土地開(kāi)發(fā)接近尾聲,但全市商業(yè)用地土地出讓在去年卻達到一個(gè)小高峰,數據顯示去年商業(yè)用地土地出讓約165萬(wàn)平方米,同比大增158.8%。主要原因是商業(yè)地塊往周邊擴延,主要集中在番禺、琶洲、南沙、白云區、科學(xué)城、花都等相對較偏地區。

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