選擇進駐甲級寫字樓的房地產(chǎn)開發(fā)商日漸增加

   仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，目前，武漢的寫字樓租金增長幅度僅次于北京，位居全國第二。2005年，武漢市甲級寫字樓月均租金在41元/平米，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平米。但隨著武漢經(jīng)濟的飛速發(fā)展，多家知名企業(yè)決定進駐武漢，武漢甲級寫字樓市場租金猛漲，甲級寫字樓項目供不應(yīng)求。，截至今年一季度，甲級寫字樓租金連續(xù)10個季度上漲，租金均價已經(jīng)達到85.4元/平方米，甲級寫字樓更是達到了108.9元/平米。不過，相比于成都等準一線城市來說，這個價格還不算高。
　　在漢口的幾棟甲級寫字樓的銘牌上，駐漢領(lǐng)事館、大金、三菱、奧林巴斯、雪花啤酒、百勝餐飲、華為、拜耳醫(yī)藥、東亞銀行、平安銀行、交通銀行、法國航空等等，這些跨國企業(yè)和國內(nèi)知名大企業(yè)的名字歷歷在目。正是受到這些國際知名企業(yè)入住的帶動，才讓武漢的甲級寫字樓市場顯得供不應(yīng)求。
　　盡管仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕等知名地產(chǎn)顧問公司對甲級寫字樓的定義不同，但商務(wù)氛圍濃厚、知名地產(chǎn)商開發(fā)、知名物業(yè)公司管理、硬件設(shè)施好等都具備的甲級寫字樓，在武漢市場并不多，比較認同的甲級寫字樓，主要集中于建設(shè)大道商圈、永清街商圈、武漢CBD和武昌東湖商圈。
　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著武漢經(jīng)濟的外向度提高，以往主要以國內(nèi)金融機構(gòu)支撐的甲級寫字樓市場，開始迎接越來越多的跨國企業(yè)進駐。仲量聯(lián)行獨家提供給本報的數(shù)據(jù)分析顯示，在他們常年監(jiān)控的60多幢寫字樓項目中，甲級和乙級寫字樓項目租戶有明顯區(qū)別。
　　比如，甲級寫字樓中支付能力較強的金融類企業(yè)占比最大，并且明顯高于其在乙級辦公樓中的比例。目前，大型銀行、保險機構(gòu)、外資銀行等企業(yè)都首選在甲級寫字樓辦公。然而由于武漢甲級寫字樓市場長期供不應(yīng)求，一些金融機構(gòu)不得不退而求其次的選擇乙級寫字樓，近兩年在民生銀行大廈、武漢天地企業(yè)中心5號等甲級寫字樓投入使用后，多家金融機構(gòu)也開始了搬家行動。
　　從行業(yè)分布來看，知名制造業(yè)企業(yè)，如大金、三菱等更傾向于入駐甲級辦公樓，而商務(wù)及專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)更多地出現(xiàn)在乙級辦公樓中；交通物流業(yè)企業(yè)（外資占52%）的支付能力普遍較高，更偏好甲級辦公樓。
　　從來源地分析，甲級辦公樓外資企業(yè)的比例最大，并且顯著高于其在乙級辦公樓中的比例；其次是來自省外的中資企業(yè)；最后才是湖北省內(nèi)企業(yè)。省內(nèi)企業(yè)大部分選擇了租金較低的乙級辦公樓。
　　另外，受益于地產(chǎn)市場的火爆，選擇進駐甲級寫字樓的房地產(chǎn)開發(fā)商也日漸增加，許多國內(nèi)和地區(qū)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，已經(jīng)開始在這些甲級寫字樓內(nèi)辦公。