開發(fā)商要盡量提升寫字樓的品質(zhì)吸引租戶

過(guò)去兩年，受到經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和需求增長(zhǎng)的影響，武漢寫字樓的租金增長(zhǎng)了20%。未來(lái)三年里，武漢的寫字樓數(shù)量將增加一倍，供應(yīng)量的激增導(dǎo)致武漢寫字樓市場(chǎng)短期出現(xiàn)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。
　　　受到樓市調(diào)控政策的影響，很多投資者紛紛“棄住從商”，將投資的目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?。開發(fā)商也不甘示弱，未來(lái)一段時(shí)間，在武漢幾個(gè)新建的商圈中，寫字樓的供應(yīng)量也將出現(xiàn)明顯的增加。業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年來(lái)，由于住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策所制，而政府也鼓勵(lì)興建寫字樓項(xiàng)目，武漢的寫字樓成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。
　　截至去年年底，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總量約148萬(wàn)平萬(wàn)米，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將新增優(yōu)質(zhì)寫字樓240萬(wàn)平方米，在所有醒目都如期竣工入市的情況下，到2016年，武漢的寫字樓存量將會(huì)是現(xiàn)在的一倍。以過(guò)去三年平均每年13萬(wàn)平方米的吸納能力來(lái)衡量，即使考慮工程普遍之后和開發(fā)商有意推遲入市的原因，武漢的寫字樓依然處在一個(gè)供大于求的狀態(tài)，消化存量的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)13年，在供應(yīng)高峰年份市場(chǎng)將有供應(yīng)過(guò)剩的短期風(fēng)險(xiǎn)。
　　世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，目前武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓存量中有45.3%的散售項(xiàng)目，而到2016年散售項(xiàng)目預(yù)計(jì)占63%，散售項(xiàng)目在后續(xù)的管理和保持租金穩(wěn)定性方面均有一定難度；而且，64%的新增寫字樓位于非核心商業(yè)區(qū)，需求量的不足將使市場(chǎng)的整體空置率被推高。
　 　對(duì)于如何解決供應(yīng)了過(guò)量的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士表示，政府應(yīng)該調(diào)整寫字樓開發(fā)政策，削減土地供應(yīng)，同時(shí)加快新型商圈的交通建設(shè)和周邊配套設(shè)施的完善。而開發(fā)商則要盡量避免現(xiàn)在寫字樓普遍存在的同質(zhì)化問(wèn)題，提升寫字樓的品質(zhì)以吸引租戶，錯(cuò)開上市的高峰來(lái)避免激烈的競(jìng)爭(zhēng)。