第一太平戴維斯昨日發(fā)布2013年第四季度深圳房產(chǎn)市場報(bào)告，顯示甲級寫字樓、零售商業(yè)和高端住宅物業(yè)的租金都小幅普漲。其預(yù)測，未來一年內(nèi)，甲級寫字樓和高端住宅租金漲幅將保持平穩(wěn)，但零售購物中心的租金上漲將會(huì)停滯。
數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，全市甲級寫字樓月租金環(huán)比大幅上漲6.8%，至205.5元/平方米，同比上漲8.4%。甲級寫字樓平均售價(jià)本季度上漲1.3%，至49952元/平方米，同比上漲8.5%。由于租金的上漲，第四季度全市回報(bào)率環(huán)比上升，達(dá)到約5%。
2014年，全市將有7棟甲級寫字樓入伙，共計(jì)新增供應(yīng)面積約63.8萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7%。同時(shí)，售價(jià)上揚(yáng)趨勢趨緩，回報(bào)率保持穩(wěn)定。由于可供出售的一手寫字樓有限，預(yù)計(jì)散售價(jià)格仍有上漲潛力。
零售商用物業(yè)方面，全市第四季度社會(huì)零售消費(fèi)品總額同比增速保持穩(wěn)定，全市租金水平略有回升，優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比上漲0 .1%，月租金達(dá)到1083.4元/平方米，同比增長幅度為0 .8%。第四季度有三個(gè)新的購物中心入市，分別為華潤1234Space、萬科廣場和皇庭廣場，共計(jì)新增供應(yīng)約19.6萬平方米，全市總存量被推高10%，達(dá)到214萬平方米。
2014年，全市將有三處地處區(qū)域中心的大型零售物業(yè)(包括福田世紀(jì)匯購物中心、龍華的星河CoCo City和中航九方購物中心)入伙，共計(jì)新增供應(yīng)約28萬平方米，預(yù)計(jì)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高13%?！案Ｌ铩⒛仙?、羅湖的購物中心競爭激烈，反而新興區(qū)域例如坂田、龍華等，因之前消費(fèi)外溢，還存在商業(yè)空間?！钡谝惶酱骶S斯中國南區(qū)董事長林木雄指出。