今年以來，寫字樓市場看似“波瀾不驚”，實則“暗流涌動”。信貸控制、“泡沫論”等等不利因素似乎要將房地產(chǎn)業(yè)的“救命稻草”給毀掉。但是，隨著寫字樓市場持續(xù)的上升勢頭，租金以及成交量持續(xù)的增長，這些不利因素的影響似乎沒有那么強(qiáng)烈。
如今的寫字樓市場上，各大核心區(qū)域以及泛核心區(qū)域的寫字樓儼然形成了“百家爭鳴”的狀態(tài)。如果將寫字樓看成一個生命體的話，它應(yīng)該有物理功能，物理功能主要是指寫字樓使用所提供的辦公、商務(wù)這樣的功能，這是它的使用價值。另外由于寫字樓本身是公共物業(yè)，是公司、人群聚集的地方，它同樣有很強(qiáng)的社會心理功能，也就是軟性價值。寫字樓的物理功能和心理功能需要達(dá)成一定平衡，這種平衡能夠給入駐公司創(chuàng)造更持久的生產(chǎn)力。而軟性價值主要體現(xiàn)在品牌價值、形象價值、文化價值這三個層面。
首先，現(xiàn)在很多大公司，包括一些小企業(yè)在選址的時候，會先看硬件，除了智能化、交通、物業(yè)管理之外，還會關(guān)注產(chǎn)品本身的品牌。例如寫字樓產(chǎn)品是什么樣的人設(shè)計的？不同的設(shè)計師對客戶的需求理解是不一樣的，專門設(shè)計寫字樓的設(shè)計師更能契合客戶的需求。寫字樓不像酒店，進(jìn)去以后讓大家感覺那么放松，由于是辦公場所，所以要營造一種適度緊張的氛圍。但是員工不是機(jī)器，也需要一些柔和的東西來調(diào)節(jié)，這就體現(xiàn)了品牌內(nèi)涵帶來的價值。
客戶選址都是具有一定的區(qū)域性傾向的，因此在區(qū)域內(nèi)樹立風(fēng)格、品牌是優(yōu)質(zhì)寫字樓的必修課。比如北京的亦莊新城區(qū)域中優(yōu)質(zhì)樓盤亦城國際中心，其建筑設(shè)計是由中國建筑設(shè)計研究院專門設(shè)計的，高聳、挺拔、俊朗的國際時尚建筑，巍峨屹立于亦莊新城門戶地段。精致石材裝飾，Low-E優(yōu)能型中空玻璃幕墻，全力提升國際商務(wù)氣質(zhì)，強(qiáng)化辦公氛圍。由株式會社LDC與中聯(lián)環(huán)建文建筑設(shè)計有限公司聯(lián)合打造的景觀設(shè)計，是以綠色、健康作為景觀規(guī)劃的靈感源點，將中心下沉式花園廣場、果嶺式綠化帶、休閑娛樂廣場等生態(tài)景觀與辦公空間緊密融為一體，為在這里辦公的員工提供了一定的休息場所，調(diào)節(jié)上班的緊張情緒。
也許正因為其品牌形象的影響，亦城國際中心B座出售項目在開盤前已經(jīng)售完，由于A座與裙樓完工較晚，目前仍處于租賃狀態(tài)。
其次，形象價值也是現(xiàn)在很多客戶選擇寫字樓的要素之一，這不光是指寫字樓的地標(biāo)性或者客戶定位。許多的客戶希望寫字樓的一些細(xì)部特征可以體現(xiàn)企業(yè)形象，在他們看來，如果寫字樓邊上有一排小店會使整體形象大打折扣。又比如現(xiàn)在很多年輕人選公司的時候，辦公地點的形象是吸引他們非常好的一個手段。
早在五六年之前，英特爾的老總就曾經(jīng)說過，要讓他們的員工來到公司后有自豪感，可能在一些小地方辦公就沒有這種感覺，所以這種形象還是需要的。
朝陽門，聚集了朝陽區(qū)政府、外交部、司法部、文化部、文物局、第一使館區(qū)等，彌漫著濃厚的政治氣息。而工體、保利影院、錢柜、東方斯卡拉等現(xiàn)代商業(yè)娛樂場所近在咫尺，也為其周邊帶來了強(qiáng)烈的商業(yè)氣息。悠唐國際大廈就座落于其中，自身攜帶的悠唐國際中心廣場商業(yè)繁榮，內(nèi)部的影院、大型生活超市、ZARA等服裝連鎖店、娛樂配套，與周邊的配套設(shè)施相呼應(yīng)，可謂兩全其美。對比CBD區(qū)域，這里的辦公形象有過之而無不及。理所當(dāng)然，在這里租賃辦公場地可謂一席難求。
第三，文化價值從物業(yè)經(jīng)營等其他方面得以體現(xiàn)，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)要到位，實際上現(xiàn)在很多工作人員選擇公司，很可能是選擇一種工作方式，希望在寫字樓周邊的配套、周邊的環(huán)境、周邊的體育文化活動可以提供相應(yīng)氛圍的條件。因為現(xiàn)在很多的企業(yè)為了打造自己的企業(yè)文化，大家都希望在自己的員工當(dāng)中培養(yǎng)一種積極向上的文化，如果能夠在寫字樓的配套和物業(yè)管理方面有一些做法，肯定是非常具有競爭力的。