海內(nèi)外企業(yè)是抬高寫字樓租金的一大推手

  臺灣第一銀行眼下正按部就班地向臺灣金管部門遞交材料，希望盡早于上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)開設(shè)支行，然而，現(xiàn)在令其頭疼不已的并不是獲批與否，而是自貿(mào)區(qū)內(nèi)的“無址可選”。為此，臺灣第一銀行上海分行內(nèi)審部門總經(jīng)理江國棟接受采訪時語帶無奈：“現(xiàn)在的問題在于沒有點可以選，它(自貿(mào)區(qū))的寫字樓不夠多?！?br/>　　全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕13日在滬發(fā)布的《2013年上海房產(chǎn)市場回顧及2014年展望》亦顯示，上海自貿(mào)區(qū)落地后，外高橋?qū)懽謽切枨蠹ぴ觯苿訁^(qū)內(nèi)租金在去年第四季度環(huán)比上漲42%，空置率也從25%左右降至8%。
　 　海內(nèi)外企業(yè)的趨之若鶩是抬高租金的一大推手，而上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的供應(yīng)量不足或為另一個重要原因。
　　上海自貿(mào)區(qū)啟動運作以來，社會創(chuàng)業(yè)投資熱情得到充分激發(fā)，吸引了一大批貿(mào)易類、服務(wù)類企業(yè)以及金融機構(gòu)入駐，且這些企業(yè)目前主要集中在外高橋保稅區(qū)。隨著外高橋保稅區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)比重的不斷提升，對區(qū)域的空間資源特別是商辦物業(yè)資源提出了新的要求。
　　因應(yīng)這一變化，中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)管委會決定，于今年3月份將辦公總部遷入臨港地區(qū)。此次搬遷范圍將包括自貿(mào)試驗區(qū)管委會機關(guān)、所屬事業(yè)單位，以及海關(guān)、檢驗檢疫、外匯、海事等中央駐區(qū)監(jiān)管部門和工商、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)、公安等市政府駐區(qū)職能部門。
　　此舉或能解決上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)“一房難求”的局面，緩解飛速上漲的寫字樓租金。
　　除去外高橋板塊，2013年上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體呈現(xiàn)弱平衡格局。全年新增供應(yīng)約為41萬平方米，僅為2011年至2012年期間年均量的一半；需求方面，凈吸納量累計達49萬平方米，低于1996年以來的歷史平均水平14%。而租金表現(xiàn)則基本平穩(wěn)，全年收跌1%，但區(qū)域間租金走勢出現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。