海內(nèi)外企業(yè)是抬高寫(xiě)字樓租金的一大推手

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評(píng)論: 0

  臺(tái)灣第一銀行眼下正按部就班地向臺(tái)灣金管部門(mén)遞交材料,希望盡早于上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)支行,然而,現(xiàn)在令其頭疼不已的并不是獲批與否,而是自貿(mào)區(qū)內(nèi)的“無(wú)址可選”。為此,臺(tái)灣第一銀行上海分行內(nèi)審部門(mén)總經(jīng)理江國(guó)棟接受采訪(fǎng)時(shí)語(yǔ)帶無(wú)奈:“現(xiàn)在的問(wèn)題在于沒(méi)有點(diǎn)可以選,它(自貿(mào)區(qū))的寫(xiě)字樓不夠多?!?br/>  全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕13日在滬發(fā)布的《2013年上海房產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2014年展望》亦顯示,上海自貿(mào)區(qū)落地后,外高橋?qū)懽謽切枨蠹ぴ?,推?dòng)區(qū)內(nèi)租金在去年第四季度環(huán)比上漲42%,空置率也從25%左右降至8%。
   海內(nèi)外企業(yè)的趨之若鶩是抬高租金的一大推手,而上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量不足或?yàn)榱硪粋€(gè)重要原因。
  上海自貿(mào)區(qū)啟動(dòng)運(yùn)作以來(lái),社會(huì)創(chuàng)業(yè)投資熱情得到充分激發(fā),吸引了一大批貿(mào)易類(lèi)、服務(wù)類(lèi)企業(yè)以及金融機(jī)構(gòu)入駐,且這些企業(yè)目前主要集中在外高橋保稅區(qū)。隨著外高橋保稅區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)比重的不斷提升,對(duì)區(qū)域的空間資源特別是商辦物業(yè)資源提出了新的要求。
  因應(yīng)這一變化,中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)決定,于今年3月份將辦公總部遷入臨港地區(qū)。此次搬遷范圍將包括自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)機(jī)關(guān)、所屬事業(yè)單位,以及海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、外匯、海事等中央駐區(qū)監(jiān)管部門(mén)和工商、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)、公安等市政府駐區(qū)職能部門(mén)。
  此舉或能解決上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)“一房難求”的局面,緩解飛速上漲的寫(xiě)字樓租金。
  除去外高橋板塊,2013年上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)弱平衡格局。全年新增供應(yīng)約為41萬(wàn)平方米,僅為2011年至2012年期間年均量的一半;需求方面,凈吸納量累計(jì)達(dá)49萬(wàn)平方米,低于1996年以來(lái)的歷史平均水平14%。而租金表現(xiàn)則基本平穩(wěn),全年收跌1%,但區(qū)域間租金走勢(shì)出現(xiàn)分化,浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。

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