海內外企業(yè)是抬高寫(xiě)字樓租金的一大推手

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  臺灣第一銀行眼下正按部就班地向臺灣金管部門(mén)遞交材料,希望盡早于上海自貿區內開(kāi)設支行,然而,現在令其頭疼不已的并不是獲批與否,而是自貿區內的“無(wú)址可選”。為此,臺灣第一銀行上海分行內審部門(mén)總經(jīng)理江國棟接受采訪(fǎng)時(shí)語(yǔ)帶無(wú)奈:“現在的問(wèn)題在于沒(méi)有點(diǎn)可以選,它(自貿區)的寫(xiě)字樓不夠多?!?br/>  全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕13日在滬發(fā)布的《2013年上海房產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2014年展望》亦顯示,上海自貿區落地后,外高橋寫(xiě)字樓需求激增,推動(dòng)區內租金在去年第四季度環(huán)比上漲42%,空置率也從25%左右降至8%。
   海內外企業(yè)的趨之若鶩是抬高租金的一大推手,而上海自貿區內寫(xiě)字樓的供應量不足或為另一個(gè)重要原因。
  上海自貿區啟動(dòng)運作以來(lái),社會(huì )創(chuàng )業(yè)投資熱情得到充分激發(fā),吸引了一大批貿易類(lèi)、服務(wù)類(lèi)企業(yè)以及金融機構入駐,且這些企業(yè)目前主要集中在外高橋保稅區。隨著(zhù)外高橋保稅區內服務(wù)業(yè)比重的不斷提升,對區域的空間資源特別是商辦物業(yè)資源提出了新的要求。
  因應這一變化,中國(上海)自由貿易試驗區管委會(huì )決定,于今年3月份將辦公總部遷入臨港地區。此次搬遷范圍將包括自貿試驗區管委會(huì )機關(guān)、所屬事業(yè)單位,以及海關(guān)、檢驗檢疫、外匯、海事等中央駐區監管部門(mén)和工商、稅務(wù)、質(zhì)監、公安等市政府駐區職能部門(mén)。
  此舉或能解決上海自貿區內“一房難求”的局面,緩解飛速上漲的寫(xiě)字樓租金。
  除去外高橋板塊,2013年上海優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體呈現弱平衡格局。全年新增供應約為41萬(wàn)平方米,僅為2011年至2012年期間年均量的一半;需求方面,凈吸納量累計達49萬(wàn)平方米,低于1996年以來(lái)的歷史平均水平14%。而租金表現則基本平穩,全年收跌1%,但區域間租金走勢出現分化,浦東表現優(yōu)于浦西。

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