一線(xiàn)城市仍是寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資熱點(diǎn)

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)今日發(fā)布《MarketScore:中國物業(yè)投資指南之辦公樓篇》。報告指出,得益于快速的經(jīng)濟增長(cháng)和作為全球第二大經(jīng)濟體日益凸顯的重要地位,中國已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的主要投資目標。雖然投資者們對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直興趣濃厚,但投資者(尤其是境外投資者)在制定相應的投資策略和執行收購時(shí)卻通常會(huì )面臨多重困難。中國區域間較大的經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展差異無(wú)疑給地產(chǎn)投資者們帶來(lái)巨大挑戰。
   為幫助投資者理清錯綜復雜的中國房地產(chǎn)市場(chǎng),并為投資者發(fā)掘最具投資潛力的城市及物業(yè)類(lèi)別,世邦魏理仕從投資風(fēng)險與投資收益的角度出發(fā),以各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的核心驅動(dòng)因素為主要變量,建立了MarketScore投資分析模型,并對中國15個(gè)主要城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了分析與評分。
  作為世邦魏理仕MarketScore系列報告的第一部分,本期將重點(diǎn)關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)。零售物業(yè)和工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的分析報告將會(huì )在2014年陸續推出。
  通過(guò)MarketScore模型對中國15個(gè)主要城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的分析顯示,一線(xiàn)城市仍是投資熱點(diǎn),其中北京與上海在MarketScore模型的排名中分列第一、二位。一線(xiàn)城市的突出表現主要得益于其寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對較低的風(fēng)險和比較穩定的預期投資回報,以及良好的市場(chǎng)基本面。然而大多數一線(xiàn)城市面臨的主要挑戰是投資回報率偏低。據世邦魏理仕數據顯示,四個(gè)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈回報率目前只在4%至5%之間。
  二線(xiàn)城市在MarketScore模型中整體評分落后于一線(xiàn)城市。這很大程度上是由于二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率普遍較高,而且未來(lái)新增供應充沛,而市場(chǎng)需求的成長(cháng)與供應明顯脫節。但是二線(xiàn)城市所面臨的挑戰并不意味著(zhù)投資者應該完全放棄這些市場(chǎng)。相反,由于二線(xiàn)城市市場(chǎng)起點(diǎn)較低,其增長(cháng)前景更加廣闊,并可能為投資者帶來(lái)更好的投資收益。在二線(xiàn)城市中,武漢表現最為突出,這在根本上得益于武漢獨特的區位優(yōu)勢和在中央政府“中部崛起”政策支持下的經(jīng)濟騰飛。而一些備受關(guān)注的二線(xiàn)城市卻在MarketScore投資分析模型中得分偏低,例如重慶和天津。
  北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在MarketScore排名中居于首位,這主要得益于其良好的市場(chǎng)基本面,以及在歷史租金增長(cháng)水平、空置率及未來(lái)新增供應等主要指標項上表現極為突出。但北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)過(guò)去幾年租金飛漲的局面也引起了外界對其市場(chǎng)可持續發(fā)展的擔憂(yōu)。北京兩個(gè)主要寫(xiě)字樓商圈——金融街[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評](行情,問(wèn)診)與CBD——在世邦魏理仕《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調查報告》排名中位列第三、四位。然而作為中國的政治中心以及大部分行業(yè)監管機構的所在地,大多數國有企業(yè)和部分跨國公司仍將選擇北京作為其在中國或者華北地區的總部。展望未來(lái),北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求平穩但供應緊張的局面在未來(lái)兩年內將不會(huì )有根本性的改變。
  上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)在MarketScore排名中位居第二。得益于其在市場(chǎng)流動(dòng)性和年均凈吸納量等指標項上的突出表現,上海在投資風(fēng)險方面綜合得分最高。作為中國的金融中心,上海已經(jīng)吸引了491家世界500強企業(yè)入駐。最近在上海浦東成立的全國首個(gè)自由貿易區無(wú)疑會(huì )吸引更多跨國公司和國內大型企業(yè)落戶(hù)上海。上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要挑戰來(lái)自于未來(lái)兩年內旺盛的新增供應,同時(shí)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)4%到5%的投資回報率較其它國際大都市也相對偏低。
  武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)在MarketScore排名中位列第三。在過(guò)去十年中,武漢寫(xiě)字樓租金年復合增長(cháng)率高居15個(gè)城市之首。隨著(zhù)全國高鐵網(wǎng)絡(luò )的建設發(fā)展,武漢已經(jīng)成為連接中國東西、南北的重要交通樞紐,區位重要性日益彰顯。隨著(zhù)近幾年城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,武漢將會(huì )吸引越來(lái)越多的國內外企業(yè)入駐。武漢市場(chǎng)最大的挑戰來(lái)自于未來(lái)充沛的新增供應。未來(lái)幾年的供給高峰無(wú)疑將會(huì )使武漢市場(chǎng)寫(xiě)字樓租金增長(cháng)放緩,但這些甲級寫(xiě)字樓新增供應對提高武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體品質(zhì)有著(zhù)積極長(cháng)遠的影響。

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