經(jīng)濟放緩對寫字樓租賃構(gòu)成負面影響

  高力作為商業(yè)房地產(chǎn)服務公司，其國際研究部中國區(qū)主管及董事謝靖宇日前在華北區(qū)物業(yè)市場2013年回顧及2014年展望新聞發(fā)布會上表示，考慮到2014年，幾近所有區(qū)內(nèi)的寫字樓市場都將躍現(xiàn)大量的新增供應，預計空置率會攀升，盡管攀升的幅度于每個城市內(nèi)的表現(xiàn)不一，各城市租金都將進一步下滑。然而，商鋪物業(yè)市場大量新增供應即將入市，同樣面臨挑戰(zhàn)。北京商鋪市場的空置率仍將在低位盤旋，租值上升。但二線城市的商鋪市場內(nèi)，整體而言，市場租賃競爭越發(fā)激烈，空置率上升，租值降低的壓力更大。
　　 高力發(fā)布的報告顯示，當前經(jīng)濟的放緩將對寫字樓市場租賃需求構(gòu)成負面影響。在2014年，大連預計將迎來126,400平方米新增供應；青島將有235,400新增供應；天津及沈陽的新增供應將分別為278,620平方米及569,908平方米。這些新增供應將對租金帶來強大下行壓力，同時迫使業(yè)主給出更有誘惑力的優(yōu)惠措施，用以吸引租戶。
　　供應過量的情況將成為這四個城市寫字樓市場2014年面臨的主要問題。其中沈陽的供應過量將最為嚴重，其2014年的新增供應將占到該市現(xiàn)有存量的68%，2015年預計將另有520,000平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓面積入市。如若這些新項目的完工時間未被延遲，沈陽市優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量將由2013底的837,000平方米擴大至2015年底的193萬平方米，給業(yè)主帶來重大挑戰(zhàn)。
　　鑒于新增供應的入市，上述全部城市的租金增長將受到抑制，投資者將繼續(xù)通過購買散售項目實現(xiàn)快速回報。若無租賃需求的突然飆升，國內(nèi)外機構(gòu)投資者預計仍將重點關(guān)注寫字樓市場相對成熟的一線城市。