經(jīng)濟放緩對寫(xiě)字樓租賃構成負面影響

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  高力作為商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司,其國際研究部中國區主管及董事謝靖宇日前在華北區物業(yè)市場(chǎng)2013年回顧及2014年展望新聞發(fā)布會(huì )上表示,考慮到2014年,幾近所有區內的寫(xiě)字樓市場(chǎng)都將躍現大量的新增供應,預計空置率會(huì )攀升,盡管攀升的幅度于每個(gè)城市內的表現不一,各城市租金都將進(jìn)一步下滑。然而,商鋪物業(yè)市場(chǎng)大量新增供應即將入市,同樣面臨挑戰。北京商鋪市場(chǎng)的空置率仍將在低位盤(pán)旋,租值上升。但二線(xiàn)城市的商鋪市場(chǎng)內,整體而言,市場(chǎng)租賃競爭越發(fā)激烈,空置率上升,租值降低的壓力更大。
   高力發(fā)布的報告顯示,當前經(jīng)濟的放緩將對寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求構成負面影響。在2014年,大連預計將迎來(lái)126,400平方米新增供應;青島將有235,400新增供應;天津及沈陽(yáng)的新增供應將分別為278,620平方米及569,908平方米。這些新增供應將對租金帶來(lái)強大下行壓力,同時(shí)迫使業(yè)主給出更有誘惑力的優(yōu)惠措施,用以吸引租戶(hù)。
  供應過(guò)量的情況將成為這四個(gè)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)2014年面臨的主要問(wèn)題。其中沈陽(yáng)的供應過(guò)量將最為嚴重,其2014年的新增供應將占到該市現有存量的68%,2015年預計將另有520,000平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積入市。如若這些新項目的完工時(shí)間未被延遲,沈陽(yáng)市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量將由2013底的837,000平方米擴大至2015年底的193萬(wàn)平方米,給業(yè)主帶來(lái)重大挑戰。
  鑒于新增供應的入市,上述全部城市的租金增長(cháng)將受到抑制,投資者將繼續通過(guò)購買(mǎi)散售項目實(shí)現快速回報。若無(wú)租賃需求的突然飆升,國內外機構投資者預計仍將重點(diǎn)關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對成熟的一線(xiàn)城市。

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