優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租用成本獲得全球性的增長(cháng)

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  盡管全球經(jīng)濟仍在緩慢復蘇中,但優(yōu)質(zhì)辦公樓的租用成本卻獲得了全球性的增長(cháng)。
  全球知名地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)全球研究和策略顧問(wèn)部近日發(fā)布了2013年下半年度《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調查報告》。報告顯示,倫敦西區擊敗香港中環(huán)成為全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)。與此同時(shí),中國(包括香港)主導全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)的局面仍在延續,全球前五名中,香港和北京各占兩席。
  數據顯示,倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(huán)(每年每平方英尺234.30美元)緊隨其后。北京金融街(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商務(wù)區(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龍分列第三、四、五位。
  報告發(fā)現,得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩,美洲寫(xiě)字樓租金增速最快。全球十個(gè)最大增幅市場(chǎng)中,共有八個(gè)位于美洲市場(chǎng)。其中,波士頓(市中心)、墨西哥城和舊金山(市中心)位列前五。
  從全球整體來(lái)看,截至2013年第三季度,租用成本同比增長(cháng)2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報告中,年增長(cháng)率為1.4%。此次調查跟蹤的三大區域內辦公樓租用成本均出現增長(cháng),美洲以4.6%增長(cháng)率領(lǐng)跑全球,亞太區錄得3.2%上漲,歐洲、中東及非洲區上漲0.4%。經(jīng)濟回暖勢頭帶動(dòng)了此次全球性租用成本增長(cháng)。
  世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德托特(Raymond G. Torto)博士表示:“過(guò)去一年里優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本的全球性增長(cháng)再度印證了即使在復蘇緩慢的經(jīng)濟體內,黃金地段優(yōu)質(zhì)辦公空間租賃需求依舊強勁不減的事實(shí)?!?br/>  亞太仍然領(lǐng)跑
  報告顯示,亞太區有20個(gè)市場(chǎng)位列50大最昂貴辦公樓市場(chǎng)榜單,并在十大最昂貴市場(chǎng)中占據六席,分別是:香港中環(huán)、北京金融街、北京中央商務(wù)區、香港西九龍、新德里康諾特廣場(chǎng)中央商務(wù)區及東京(丸之內/大手町)。
  上海浦東(每年每平方英尺119.50美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)進(jìn)入榜單前十五位,廣州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。在過(guò)去一年中,北京金融街租金上漲了6.9%。
  多個(gè)亞洲市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)供應不足,無(wú)法滿(mǎn)足各大企業(yè)(尤其是大型跨國公司和金融服務(wù)公司)租賃需求。對于有限空間的激烈爭奪促使租金繼續向高位攀升。
  盡管香港中環(huán)跌至第二位,但它依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過(guò)每年每平方英尺200美元的辦公樓市場(chǎng)。大租戶(hù)謹慎決策以及該區高于港內大多數其他地區的空置率迫使中環(huán)業(yè)主在租賃談判時(shí)采取更靈活策略。以本地貨幣為基準,該區域辦公樓租用成本因上述原因下降了4.7個(gè)百分點(diǎn)。

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