優(yōu)質(zhì)寫字樓的租用成本獲得全球性的增長

  盡管全球經(jīng)濟仍在緩慢復(fù)蘇中，但優(yōu)質(zhì)辦公樓的租用成本卻獲得了全球性的增長。
　　全球知名地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）全球研究和策略顧問部近日發(fā)布了2013年下半年度《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報告》。報告顯示，倫敦西區(qū)擊敗香港中環(huán)成為全球最昂貴辦公樓市場。與此同時，中國（包括香港）主導(dǎo)全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續(xù)，全球前五名中，香港和北京各占兩席。
　　數(shù)據(jù)顯示，倫敦西區(qū)以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(huán)（每年每平方英尺234.30美元）緊隨其后。北京金融街（每年每平方英尺197.05美元）、北京中央商務(wù)區(qū)（每年每平方英尺189.67美元）和香港西九龍分列第三、四、五位。
　　報告發(fā)現(xiàn)，得益于房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，美洲寫字樓租金增速最快。全球十個最大增幅市場中，共有八個位于美洲市場。其中，波士頓（市中心）、墨西哥城和舊金山（市中心）位列前五。
　　從全球整體來看，截至2013年第三季度，租用成本同比增長2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報告中，年增長率為1.4%。此次調(diào)查跟蹤的三大區(qū)域內(nèi)辦公樓租用成本均出現(xiàn)增長，美洲以4.6%增長率領(lǐng)跑全球，亞太區(qū)錄得3.2%上漲，歐洲、中東及非洲區(qū)上漲0.4%。經(jīng)濟回暖勢頭帶動了此次全球性租用成本增長。
　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德托特（Raymond G. Torto）博士表示：“過去一年里優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本的全球性增長再度印證了即使在復(fù)蘇緩慢的經(jīng)濟體內(nèi)，黃金地段優(yōu)質(zhì)辦公空間租賃需求依舊強勁不減的事實。”
　　亞太仍然領(lǐng)跑
　　報告顯示，亞太區(qū)有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，并在十大最昂貴市場中占據(jù)六席，分別是：香港中環(huán)、北京金融街、北京中央商務(wù)區(qū)、香港西九龍、新德里康諾特廣場中央商務(wù)區(qū)及東京（丸之內(nèi)/大手町）。
　　上海浦東（每年每平方英尺119.50美元）和上海浦西（每年每平方英尺111.69美元）進入榜單前十五位，廣州（每年每平方英尺74.84美元）排名第34位。在過去一年中，北京金融街租金上漲了6.9%。
　　多個亞洲市場優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)供應(yīng)不足，無法滿足各大企業(yè)（尤其是大型跨國公司和金融服務(wù)公司）租賃需求。對于有限空間的激烈爭奪促使租金繼續(xù)向高位攀升。
　　盡管香港中環(huán)跌至第二位，但它依然是除倫敦西區(qū)以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區(qū)高于港內(nèi)大多數(shù)其他地區(qū)的空置率迫使中環(huán)業(yè)主在租賃談判時采取更靈活策略。以本地貨幣為基準，該區(qū)域辦公樓租用成本因上述原因下降了4.7個百分點。