寫(xiě)字樓產(chǎn)品逐步向高智能化、人性化演進(jìn)

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 隨著(zhù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展,工作場(chǎng)所開(kāi)始變得不再那么固定。你可以在家里完成一個(gè)設計稿,輕點(diǎn)鼠標傳送到老板電腦里;你可以把剛剛簽好的合同立刻發(fā)回遠在千里之外的總部;你可以穿著(zhù)睡衣對著(zhù)會(huì )議電話(huà)暢談自己的新構思……這樣發(fā)展下去,似乎辦公室越來(lái)越不重要了。再過(guò)幾年,如果大部分人都回歸家庭辦公,如今高端林立的寫(xiě)字樓會(huì )不會(huì )人跡罕至,人去樓空?當我把這個(gè)問(wèn)題拋給地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士的時(shí)候,回答是一致的:NO!
  第一太平戴維斯董事長(cháng)林木雄給我描繪了一個(gè)場(chǎng)景:“忙完手頭的工作,約上三五同事到樓下羽毛球館打一場(chǎng)比賽。酣暢淋漓后,在辦公室的公共浴室里沖一個(gè)爽爽的熱水澡,一身清爽地回到辦公桌前,開(kāi)始新的工作內容,或者直接拎包回家……這極可能是不久的將來(lái)工作場(chǎng)景之一?!彼J為,隨著(zhù)經(jīng)濟、科技的發(fā)展,倡行低碳環(huán)保理念,寫(xiě)字樓產(chǎn)品逐步向高智能化、個(gè)性化、人性化演進(jìn)。寫(xiě)字樓已不單單是辦公場(chǎng)所,在其中注入更多的元素,打造集辦公、休閑、社交等于一體的商務(wù)綜合體。
   同樣,世聯(lián)董事長(cháng)陳勁松也這么告訴我們:“你知道嗎?現在,全國正在賣(mài)的寫(xiě)字樓的量是已經(jīng)入伙的寫(xiě)字樓量的4倍,正在規劃中的寫(xiě)字樓是正在賣(mài)的寫(xiě)字樓的4倍,未來(lái)寫(xiě)字樓不是如今的賣(mài)法,未來(lái)寫(xiě)字樓是賣(mài)資產(chǎn),進(jìn)入金融、準金融時(shí)代。未來(lái)的寫(xiě)字樓不再是比房子,比地段,服務(wù)可能更加重要?,F在的寫(xiě)字樓是‘老板樓’,一切服務(wù)為老板,老板有自己的專(zhuān)用電梯,自己的寬敞辦公室,‘土豪金’的享受。將來(lái)則不是。未來(lái)的寫(xiě)字樓會(huì )注重員工,員工去不去很重要??蓡T工憑什么去?員工要騎車(chē)上班,要沖涼、換衣服,這些人性化的服務(wù)有嗎?寫(xiě)字樓是投資,你要找有人辦公的寫(xiě)字樓,80后、90后喜歡的寫(xiě)字樓,將來(lái)任何老板都要向員工低頭,因為80后、90后當家了,他們更健康、愛(ài)運動(dòng)?!?br/>  事實(shí)上,多家地產(chǎn)評估公司的分析報告顯示,在國內經(jīng)濟穩步發(fā)展的整體趨勢下,過(guò)去幾年積累的外資企業(yè)辦公需求得到逐步的釋放,為深圳高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)旺盛的需求。隨著(zhù)深圳打造金融中心、發(fā)展總部經(jīng)濟等相關(guān)政策的出臺,金融類(lèi)、總部類(lèi)物業(yè)比例正逐漸上升。這一類(lèi)物業(yè)比例的上升無(wú)疑把深圳寫(xiě)字樓發(fā)展帶進(jìn)一個(gè)新的時(shí)代。未來(lái),隨著(zhù)多個(gè)高品質(zhì)物業(yè)的入市,寫(xiě)字樓物業(yè)的硬件素質(zhì)不斷提高,后期物業(yè)管理服務(wù)也更為人性化,未來(lái)市場(chǎng)的競爭狀況與過(guò)去相比,將出現新的變化。新的變化將體現在過(guò)去標榜的5A智能化配置逐漸成為甲級寫(xiě)字樓的入門(mén)標準,未來(lái)寫(xiě)字樓的競爭更關(guān)鍵的還在于寫(xiě)字樓物業(yè)的綜合運營(yíng)水平。寫(xiě)字樓市場(chǎng)新的競爭將細分到區位條件、硬件配置、產(chǎn)品細節、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、綠色辦公等領(lǐng)域。具備優(yōu)勢的寫(xiě)字樓項目將最有可能成為區域市場(chǎng)的領(lǐng)導者。此外,未來(lái)的寫(xiě)字樓項目必須滿(mǎn)足日漸提高的跨國及國內企業(yè)辦公需求。在新的競爭領(lǐng)域當中,要想贏(yíng)得高品質(zhì)的客戶(hù),就必須在寫(xiě)字樓運營(yíng)的每一個(gè)細節上達到更專(zhuān)業(yè)的水平。
  數據同樣也支持這一觀(guān)點(diǎn)。第一太平戴維斯最新的甲級寫(xiě)字樓數據顯示,2013年寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻現大宗交易,加速了深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖,2013年全年,深圳寫(xiě)字樓大宗交易金額是2012年的6倍(注:2013年80億,2012年13億)。2014年,深圳將有7棟甲級寫(xiě)字樓入伙,預計新增供應面積約63.8萬(wàn)平方米,全市甲級寫(xiě)字樓的存量將被推高21.7%。其中可租賃面積約為37.8萬(wàn)平方米。
  第一太平戴維斯分析認為,2014年,在潛在項目如期入市的情況下,租金增幅將放緩,售價(jià)上揚趨勢趨緩,回報率保持穩定。未來(lái)寫(xiě)字樓新增供應雖大,但其中可供出售的依然有限,預計甲級寫(xiě)字樓散售價(jià)格仍有上漲潛力。

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