中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入追求軟硬件的標準化趨勢

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

  中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入追求軟硬件的標準化趨勢。10月28日,中房協(xié)頒發(fā)了首個(gè)“白金五星預認證”,獲得項目為北京朝陽(yáng)公園附近的駿豪·中央公園廣場(chǎng)項目。10月30日,位于東三環(huán)的嘉銘中心獲得了中國首個(gè)BOMA寫(xiě)字樓卓越認證(COE)。

  業(yè)內認為,隨著(zhù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展,這兩件事在一定程度上表明,我國的寫(xiě)字樓產(chǎn)品將向國際化靠攏,而行業(yè)內普遍開(kāi)始提高了對寫(xiě)字樓標準的重視。

  10月30日,嘉銘投資集團副總裁張立新在接受本報專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示,寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì )一直熱下去,未來(lái)將會(huì )越來(lái)越規范,產(chǎn)品標準化將成為這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢。

  據了解,位于北京東四環(huán)的遠洋大廈是國內第一個(gè)做了BOMA完整評估,并且取得兩個(gè)認證的項目,此次嘉銘中心則是首個(gè)取得了BOMA全部五項認證的項目?!拔磥?lái)一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓供應量可能會(huì )超過(guò)需求量,向國際標準靠齊才能吸引到優(yōu)質(zhì)的國內外客戶(hù)?!睆埩⑿抡f(shuō),雖然這些年寫(xiě)字樓市場(chǎng)都比較好,但是每個(gè)市場(chǎng)都有起落,而能最好地服務(wù)客戶(hù)才能被市場(chǎng)接納。

  事實(shí)上,張立新的擔憂(yōu)也不無(wú)道理。根據北京市統計局最新的數據顯示,截至2013年9月份,北京寫(xiě)字樓新開(kāi)工、竣工面積分別為357.3萬(wàn)平方米、118.7萬(wàn)平方米,累計施工面積達到了1773.5萬(wàn)平方米;寫(xiě)字樓完成投資397.6億元,同比增長(cháng)32.7%,北京寫(xiě)字樓后市供應量大幅增加。

  在供應持續加大的同時(shí),北京寫(xiě)字樓租金價(jià)格的快速上漲卻告一段落。據北京中原市場(chǎng)研究部監測的寫(xiě)字樓數據顯示,2013年截至9月底,北京甲級寫(xiě)字樓租金價(jià)格為433.18元/平方米/月,準甲級寫(xiě)字樓租金價(jià)格253.21元/平方米/月,同比分別漲8.52%、8.5%,較去年同比漲幅分別降23.66、11.43個(gè)百分點(diǎn)。北京核心商圈寫(xiě)字樓租金價(jià)格波動(dòng)小幅上漲,漲幅回落,對此,北京中原市場(chǎng)研究部認為,首先,受宏觀(guān)經(jīng)濟疲軟和整體需求減弱影響,北京寫(xiě)字樓租賃活躍度相對降低;其次,傳統商圈及周邊的低級別寫(xiě)字樓、商住樓、新興商務(wù)區寫(xiě)字樓不斷成為商務(wù)租賃需求的新寵,多元化寫(xiě)字樓租賃需求逐步向外圍商務(wù)區擴散,緩解寫(xiě)字樓租金價(jià)格漲幅。

  在國內甲級寫(xiě)字樓追求達到國際化標準的同時(shí),國內的房地產(chǎn)業(yè)內人士也在探討,符合中國市場(chǎng)的寫(xiě)字樓評價(jià)的標準,10月28日,中房協(xié)啟動(dòng)了首部中國商務(wù)寫(xiě)字樓等級評價(jià)標準預認證儀式。

  中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云介紹,中國商務(wù)寫(xiě)字樓等級評價(jià)標準是中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )向中國建筑[0.31% 資金 研報]標準化協(xié)會(huì )申報的行業(yè)標準,中國標準化建筑委員會(huì )對此進(jìn)行統一認證,中國寫(xiě)字樓行業(yè)唯一的國家標準。該評價(jià)體系將設白金五星、五星、四星、三星4個(gè)等級,從建筑評價(jià)和運營(yíng)管理評價(jià)等方面對國內寫(xiě)字樓進(jìn)行評價(jià)認證。

  徐越說(shuō),國內的認證標準現在還沒(méi)有廣為人知,所以不是很清楚具體的操作流程,BOMA和LEED這些被國際認可的認證體系,都積累了幾十年甚至上百年的經(jīng)驗,希望國內的這個(gè)認證標準也能逐步成熟起來(lái)。

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