中國(guó)寫字樓市場(chǎng)開始進(jìn)入追求軟硬件的標(biāo)準(zhǔn)化趨勢(shì)。10月28日，中房協(xié)頒發(fā)了首個(gè)“白金五星預(yù)認(rèn)證”，獲得項(xiàng)目為北京朝陽(yáng)公園附近的駿豪·中央公園廣場(chǎng)項(xiàng)目。10月30日，位于東三環(huán)的嘉銘中心獲得了中國(guó)首個(gè)BOMA寫字樓卓越認(rèn)證（COE）。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，這兩件事在一定程度上表明，我國(guó)的寫字樓產(chǎn)品將向國(guó)際化靠攏，而行業(yè)內(nèi)普遍開始提高了對(duì)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的重視。
10月30日，嘉銘投資集團(tuán)副總裁張立新在接受本報(bào)專訪時(shí)表示，寫字樓市場(chǎng)不會(huì)一直熱下去，未來(lái)將會(huì)越來(lái)越規(guī)范，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化將成為這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
據(jù)了解，位于北京東四環(huán)的遠(yuǎn)洋大廈是國(guó)內(nèi)第一個(gè)做了BOMA完整評(píng)估，并且取得兩個(gè)認(rèn)證的項(xiàng)目，此次嘉銘中心則是首個(gè)取得了BOMA全部五項(xiàng)認(rèn)證的項(xiàng)目?！拔磥?lái)一線城市的寫字樓供應(yīng)量可能會(huì)超過(guò)需求量，向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)靠齊才能吸引到優(yōu)質(zhì)的國(guó)內(nèi)外客戶。”張立新說(shuō)，雖然這些年寫字樓市場(chǎng)都比較好，但是每個(gè)市場(chǎng)都有起落，而能最好地服務(wù)客戶才能被市場(chǎng)接納。
事實(shí)上，張立新的擔(dān)憂也不無(wú)道理。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月份，北京寫字樓新開工、竣工面積分別為357.3萬(wàn)平方米、118.7萬(wàn)平方米，累計(jì)施工面積達(dá)到了1773.5萬(wàn)平方米；寫字樓完成投資397.6億元，同比增長(zhǎng)32.7%，北京寫字樓后市供應(yīng)量大幅增加。
在供應(yīng)持續(xù)加大的同時(shí)，北京寫字樓租金價(jià)格的快速上漲卻告一段落。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，2013年截至9月底，北京甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格為433.18元/平方米/月，準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格253.21元/平方米/月，同比分別漲8.52%、8.5%，較去年同比漲幅分別降23.66、11.43個(gè)百分點(diǎn)。北京核心商圈寫字樓租金價(jià)格波動(dòng)小幅上漲，漲幅回落，對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，首先，受宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟和整體需求減弱影響，北京寫字樓租賃活躍度相對(duì)降低；其次，傳統(tǒng)商圈及周邊的低級(jí)別寫字樓、商住樓、新興商務(wù)區(qū)寫字樓不斷成為商務(wù)租賃需求的新寵，多元化寫字樓租賃需求逐步向外圍商務(wù)區(qū)擴(kuò)散，緩解寫字樓租金價(jià)格漲幅。
在國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓追求達(dá)到國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也在探討，符合中國(guó)市場(chǎng)的寫字樓評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，10月28日，中房協(xié)啟動(dòng)了首部中國(guó)商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)認(rèn)證儀式。
中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云介紹，中國(guó)商務(wù)寫字樓等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)向中國(guó)建筑[0.31% 資金 研報(bào)]標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)申報(bào)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化建筑委員會(huì)對(duì)此進(jìn)行統(tǒng)一認(rèn)證，中國(guó)寫字樓行業(yè)唯一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該評(píng)價(jià)體系將設(shè)白金五星、五星、四星、三星4個(gè)等級(jí)，從建筑評(píng)價(jià)和運(yùn)營(yíng)管理評(píng)價(jià)等方面對(duì)國(guó)內(nèi)寫字樓進(jìn)行評(píng)價(jià)認(rèn)證。
徐越說(shuō)，國(guó)內(nèi)的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在還沒(méi)有廣為人知，所以不是很清楚具體的操作流程，BOMA和LEED這些被國(guó)際認(rèn)可的認(rèn)證體系，都積累了幾十年甚至上百年的經(jīng)驗(yàn)，希望國(guó)內(nèi)的這個(gè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)也能逐步成熟起來(lái)。