共有產(chǎn)權房開(kāi)始在新房簽約隊伍中扮演重要角色

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

政策助推下,共有產(chǎn)權房已初具規模。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報采訪(fǎng)時(shí)表示,從制度設計看,共有產(chǎn)權房投 資價(jià)值小,使得共有產(chǎn)權房回歸居住屬性凸顯。2018年以來(lái),共有產(chǎn)權房開(kāi)始在新房簽約隊伍中扮演重要角色。

初具規模

作為“加快建設多主體供給、完善租購并舉住房制度、實(shí)現多渠道保證”的重要舉措,共有產(chǎn)權房自2017年以來(lái)發(fā)展迅速。目前,廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)試點(diǎn)城市已成立51家國有租賃公司,試點(diǎn)城市均建立了由政府主導的租賃住房交易和管理服務(wù)平臺。預計到2020年,提供給租賃住房和共有產(chǎn)權住房的用地將占到增量的30%。

據了解,共有產(chǎn)權住房是由政府主導,提供給無(wú)房戶(hù)的政策優(yōu)惠性住房。由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設,售價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房?jì)r(jià)格低。政府和購房人對該政策性商品住房實(shí)行按份共有,限定使用和處分權利。政策助推下,各方積極參與建設,部分地區共有產(chǎn)權房已初具規模。

以北京地區為例,中原地產(chǎn)研究院最新資料顯示,從2017年北京開(kāi)始共有產(chǎn)權土地供應開(kāi)始,截至目前,北京供應的共有產(chǎn)權住宅土地已達到360萬(wàn)平方米以上,按照80平方米一套計算,大約4.5萬(wàn)套。機構預計,上述4.5萬(wàn)套共有產(chǎn)權房大概率在2018年簽約。

張大偉對中國證券報記者表示,從房?jì)r(jià)方面看,含共有產(chǎn)權房項目合計簽約均價(jià)為4.08萬(wàn)元/平方米,不含共有產(chǎn)權房項目簽約均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。

“購買(mǎi)共有產(chǎn)權小戶(hù)型作為跳板,以獲得升 值后再換房的概率低。共有產(chǎn)權房可以流轉,但投 資屬性較弱。預計后續入市的共有產(chǎn)權項目均價(jià)在3萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米之間,但成交量將明顯增加?!睆埓髠フf(shuō)。

占新房簽約比重高

2018年以來(lái),共有產(chǎn)權房開(kāi)始在新房簽約隊伍中扮演重要角色。據我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院數據統計,2018年3月上中旬,北京新建商品住宅共網(wǎng)簽876套,同比下降50.5%,環(huán)比下降17.1%。2018年以來(lái),新房簽約數處在歷史低位。值得注意的是,今年新房簽約數里,共有產(chǎn)權房扮演重要角色。以2月中上旬為例,1057套網(wǎng)簽新房中,有568套為共有產(chǎn)權房,占比過(guò)半。3月中上旬共簽約共有產(chǎn)權房269套,占比約三成,位居簽約項目之首。

我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng),2017年新增土地供應里,共有產(chǎn)權房用地占比較大。因此,共有產(chǎn)權房在簽約新房中開(kāi)始占據重要地位不難理解。2018年以來(lái),受到樓市調控從緊政策持續、春節長(cháng)假淡季,以及一季度歷來(lái)都是新增供應的低谷期等因素影響,預計一季度新房成交量處于歷史低位。市場(chǎng)成交低迷的情況下,共有產(chǎn)權房在此期間構成市場(chǎng)支撐。

從目前情況看,相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極推進(jìn)共有產(chǎn)權房項目落地。以中鐵·碧桂園為例,位于北京海淀區的該共有產(chǎn)權住房項目已于2018年初結束申購,約5萬(wàn)戶(hù)家庭確認申購。3月初,該項目共有431套房源面向海淀區戶(hù)籍無(wú)房家庭和在海淀區工作的北京其他區戶(hù)籍無(wú)房家庭配售,含全裝修費用售價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。購房人產(chǎn)權份額比例為70%。

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