深圳寫字樓未來三年供應(yīng)需求將穩(wěn)中有升

  戴德梁行昨日對2013年深圳樓市進(jìn)行了總結(jié)，并對2014年樓市走向做出預(yù)測。會上指出，未來深圳樓市供應(yīng)將以城市更新為主體。甲級寫字樓空置率進(jìn)一步下降，在未來三年，供應(yīng)量將達(dá)到414萬平方米。而購物中心項(xiàng)目在未來兩年將達(dá)到88.4萬平方米。
　　去年新房市場整體均價同比去年漲14 .8%
　　 回顧2013年住宅市場，因?yàn)椤靶聡鍡l”個人所得稅根據(jù)評估價的差額征收，市民搶閘過戶，導(dǎo)致3月的一、二手成交面積為2010年6月以來之最高點(diǎn)，共成交150萬平方米，而在之后的大半年內(nèi)成交趨于平穩(wěn)。而價格方面，新房2013年在6月達(dá)到23966元/平方米，逼近歷史峰值，隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化，深圳新房價格又連降6個月。但整體看來，全年成交均價仍比去年同期上漲14 .8%，達(dá)到21638元/平方米。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，中高端住宅售價全年上漲15.56%，租金漲幅也達(dá)到了10 .94%。
　　D T Z戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級助理董事張曉端表示，在供應(yīng)增加及限購限貸政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在剛需的支撐下保持平穩(wěn)，而城市更新所帶來的成熟區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)或?qū)訁^(qū)域房價上漲。
　　從2009年開始，深圳住宅新開工面積呈現(xiàn)逐漸回升態(tài)勢，2013年商品住宅新開工面積達(dá)到2006年以來的最高水平，意味著深圳新房供應(yīng)將進(jìn)一步放大。其中，2013年前三季度，深圳城市更新供地面積56 .5公頃，占全市供地的91%。D T Z戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍分析：“正是因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目地段核心且建設(shè)成本高，定價不菲，因此將結(jié)構(gòu)性推高2014年新房價格。”
　　寫字樓未來三年供應(yīng)將達(dá)到414萬平方米
　　2013年，深圳甲級寫字樓需求穩(wěn)中有升，全年甲級寫字樓吸納量達(dá)到17.8萬平方米，比去年同期增長9 .5%。整體租金也保持穩(wěn)步上漲，全市甲級寫字樓租金全年增長7 .1%，達(dá)到每月每平方米195元。這個增幅居全國之首。
　　據(jù)分析，租金上漲主要來自兩方面，一是2012年深圳甲級寫字樓供應(yīng)量很少，伴隨2013年17.2萬平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)刺激了市場需求，出現(xiàn)了補(bǔ)漲；二是企業(yè)辦公對高品質(zhì)物業(yè)需求進(jìn)一步擴(kuò)大。同時，全市甲級寫字樓空置率也進(jìn)一步走低，由2012年底的9 .12%降至8.25%。數(shù)據(jù)還顯示，深圳主要新增需求主力租戶來自金融、科技類企業(yè)。
　　預(yù)計2014年下半年開始，深圳甲級寫字樓供應(yīng)量將顯著加大，未來三年深圳甲級寫字樓供應(yīng)將達(dá)到414萬平方米。深圳寫字樓市場2013年最大亮點(diǎn)為“大宗交易頻現(xiàn)”。戴德梁行華南及華西區(qū)寫字樓部董事羅進(jìn)良表示，交易主體不再局限為單一的投資公司，一些產(chǎn)業(yè)基金、實(shí)業(yè)公司等也開始進(jìn)入。另外，商業(yè)項(xiàng)目也在2013年有明顯增多。未來兩年深圳購物中心新增供應(yīng)將達(dá)到88.4萬平方米，是當(dāng)前市場總存量的47.2%。