國內(nèi)二線城市寫字樓供應量快速增長

世邦魏理仕指出，目前，國內(nèi)二線城市幾乎都在開發(fā)或者規(guī)劃建設新興區(qū)域、新中央商務區(qū)，在這一趨勢帶動下，大量商業(yè)地產(chǎn)項目涌入市場，并集中在這些新開發(fā)區(qū)域內(nèi)。在這一份名為《中國辦公樓實情調(diào)查》的報告中，其針對北京、廣州、杭州、上海、大連、寧波、成都、青島、深圳、武漢、南京、重慶、沈陽、天津等14個重點城市的調(diào)查顯示，這14個城市未來4年的寫字樓供應增長高達80%，供應總量約4100萬平方米。
 
基于過去3年的平均吸納率測算，世邦魏理仕將天津、沈陽、重慶評定為供過于求的高風險城市，如要消化未來4年的預期供應量，所需時間分別為60年、25年、20年;而諸如成都、深圳、武漢、南京、青島等城市，被世邦魏理仕列為中等風險城市，認為這些城市未來4年的寫字樓供應量，需要10年以上的去化周期。
 
世邦魏理仕分析指出，國內(nèi)的許多二線城市寫字樓供應量快速增長，這一動力并非是由經(jīng)濟增長拉動市場需求而直接推動的。很大程度上，這種快速擴張是受地方政府的決策引導所致。世邦魏理仕指出，很多地方政府熱衷于開發(fā)新區(qū)、建設新中央商務區(qū)，以便借此來推動土地的銷售、城市的發(fā)展、基礎設施建設以及房地產(chǎn)投資，二線城市商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)令人擔憂。
 
以風險最高、吸納周期達到60年之久的天津為例，該市未來超過370萬平方米的寫字樓新增供應都來自濱海新區(qū)，占全市供應的70%;同樣，供過于求、吸納周期長達25年的東北重鎮(zhèn)沈陽，多年致力于金廊區(qū)域的開發(fā)建設，也導致大量新增寫字樓項目將在未來幾年內(nèi)密集入市。