明年，中國寫字樓市場將像星級(jí)酒店一樣劃分三六九等。
記者獨(dú)家獲悉，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)(以下簡稱“中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)”)牽頭制定，上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)審批的國內(nèi)首個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)即將面世，屆時(shí)，寫字樓將被劃分為白金五星、五星、四星及三星等多個(gè)等級(jí)，并像星級(jí)酒店一樣懸掛等級(jí)標(biāo)識(shí)。但該標(biāo)準(zhǔn)主要面向單一業(yè)權(quán)的持有型物業(yè)。
中房協(xié)商業(yè)委員會(huì)副秘書長王泳告訴記者，“該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已上報(bào)住建部，預(yù)計(jì)明年3月份后公布并啟用。到2014年，該《標(biāo)準(zhǔn)》有望從行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)為強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)?！睋?jù)悉，目前已有保利、陸家嘴、金隅、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的旗下項(xiàng)目參與了首期測評。
百項(xiàng)打分劃出四檔
目前，我國寫字樓尚無全國統(tǒng)一的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)。除了今年6月1日四川成都發(fā)布的一個(gè)區(qū)域性的寫字樓等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)四大咨詢機(jī)構(gòu)亦各有一個(gè)評判標(biāo)準(zhǔn)?！叭珖稑?biāo)準(zhǔn)》的制定可以對于寫字樓有一個(gè)清晰的梳理?！蓖跤驹诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示。
據(jù)介紹，該《標(biāo)準(zhǔn)》主要從寫字樓的建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化、管理等幾方面，考核其性能及運(yùn)營管理水平。評分標(biāo)準(zhǔn)共計(jì)十大項(xiàng)超百小項(xiàng)，通過綜合打分劃分為：白金五星、五星、四星、三星。綜合評分大于等于95分，為白金五星;大于等于85分為五星，依次類推。
“過去行業(yè)里沒有一個(gè)公認(rèn)的等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)，多是籠統(tǒng)地叫甲級(jí)、乙級(jí)，達(dá)到一定的硬件標(biāo)準(zhǔn)就可以稱為甲級(jí)。”位于北京國貿(mào)橋附近的某定位為超5A智能寫字樓的開發(fā)商負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者，新《標(biāo)準(zhǔn)》注重節(jié)能與舒適度，并將后期管理及物業(yè)服務(wù)考核納入其中，“這是以前沒有的，對客戶及建設(shè)者是一個(gè)更細(xì)致的參考?！?/p>
據(jù)了解，該《標(biāo)準(zhǔn)》評級(jí)由開發(fā)企業(yè)自愿申請，3到5年測評一次。新項(xiàng)目在竣工交付之前還可以申請預(yù)認(rèn)證。
散售物業(yè)無緣高星級(jí)
多方綜合考量，可以說是該《標(biāo)準(zhǔn)》的一大亮點(diǎn)。近一段時(shí)間寫字樓朝著越來越豪華的方向發(fā)展，而在《標(biāo)準(zhǔn)》評級(jí)中“豪華”就失去了往日的功效?！昂廊A是不以浪費(fèi)能源為基礎(chǔ)，如何節(jié)省能源又發(fā)揮使用效率才是最重要的?！蓖跤菊f，新《標(biāo)準(zhǔn)》更看重寫字樓后續(xù)運(yùn)營管理與物業(yè)服務(wù)。
不久之前出臺(tái)的《成都市商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分》標(biāo)準(zhǔn)，在等級(jí)要求中，只要不符合其中一項(xiàng)，就可能被降級(jí)。而該新《標(biāo)準(zhǔn)》中，單一項(xiàng)并不能決定星級(jí)，只要綜合分?jǐn)?shù)達(dá)95分以上，也可以評白金五星。