到底哪些投資群體在搶購寫字樓

　“今年的寫字樓投資市場最活躍的群體集中在投資額1000萬~2000萬元，與去年小業(yè)主、煤礦等‘土豪’行業(yè)集中搶購不同，除了民間資本，投資群體不乏機(jī)構(gòu)投資者、私募、險(xiǎn)資等，這說明北京的可售型寫字樓穩(wěn)定的投資回報(bào)已被更為理性的投資群體認(rèn)可?！弊u(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示。
　　來自第一太平戴維斯的市場投資報(bào)告也顯示，今年第三季度北京甲級寫字樓資本值大體穩(wěn)定在每平方米62,400元，同比增長2.1%。在第三季度北京整售投資市場90億元的總成交金額中，寫字樓繼續(xù)成為最受投資者青睞的物業(yè)類型，占到總成交額的74%。
　　逆市熱銷投資居多
　　“‘十一’才開始蓄客，11月9日正式開盤認(rèn)購額就達(dá)到了9億元～10億元，還有30%～40%的客戶要繼續(xù)排號等待后續(xù)房源，這種情況連我們自己也沒有想到?！蔽挥谕┑某鍪坌蛯懽謽琼?xiàng)目誠盈中心營銷總監(jiān)張冬林表示，在該項(xiàng)目一期認(rèn)購的10億元左右成交中，出于投資目的購買比例高達(dá)66%，三分之一為企業(yè)自用。
　　“從價格上每平方米4.5萬元的均價跟望京區(qū)域的住宅相對應(yīng)，從投資者的購買傾向來說，多套甚至整層購買的需求比較集中?！睆埗终f，由于望京區(qū)域承接了CBD寫字樓需求溢出，IT企業(yè)外遷，加上大望京商務(wù)科技創(chuàng)新區(qū)與電子城北擴(kuò)區(qū)，已經(jīng)形成了電子、通訊、新材料、新能源等幾大支柱型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，該項(xiàng)出售的三分之一房源主要集中在以上幾個行業(yè)自用。而在66%的投資購買客群中，比較集中于1000萬～2000萬元的投資額，背后不乏機(jī)構(gòu)投資者。
　　在北京新增供應(yīng)極其稀缺的甲級寫字樓市場，可售型寫字樓銷售火爆并非個案。一位寫字樓營銷人士表示，位于朝陽區(qū)朝陽公園附近的某寫字樓項(xiàng)目將有部分出售，雖然還沒有正式銷售，其蓄客量就已經(jīng)非?？捎^，預(yù)計(jì)售價能達(dá)到每平方米10萬元左右。
　　與熱銷的個案項(xiàng)目相對應(yīng)，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1～10月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況也顯示，今年前10個月，北京市寫字樓投資完成468.3億元，同比增長45.2%，高于住宅部分7.2%的同比漲幅。而在銷售方面，今年前10個月，全市寫字樓銷售面積為243.2萬平方米，同比增長47.4%，也遠(yuǎn)高于住宅部分3.2%的增幅。此外，北京寫字樓的竣工、施工面積增速也為同期住宅商品房的兩倍左右。其中前10個月的寫字樓施工面積為1870.4萬平方米、新開工面積445.5萬平方米、竣工面積121.9萬平方米，同比增長均超過20%。且近幾個月以來，寫字樓供給面積的增長率均達(dá)到了住宅的兩倍以上。
　　誰在搶購寫字樓?
　　到底哪些投資群體在搶購寫字樓，這些群體搶購寫字樓的目的也頗為引人關(guān)注。
　　譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示，去年該機(jī)構(gòu)曾經(jīng)參與位于北京麗澤商務(wù)區(qū)的國投財(cái)富廣場的寫字樓銷售，當(dāng)時總計(jì)20億元的投資額中客群比例呈現(xiàn)“M”型，有10億元集中在219個中小投資客，2億元的購買集中在投資額兩三千萬的商業(yè)地產(chǎn)定向投資客群，8億元集中在20個地方煤礦業(yè)行業(yè)大賣家當(dāng)中。今年的寫字樓投資客群分析則成扁平的金字塔型，以中間階層的定向投資群體為主，這種客群模型說明該市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定和安全。
　　誠盈中心營銷總監(jiān)張冬林在介紹該項(xiàng)目的投資購買客群時也曾表示，投資目的買家比較集中于1000萬~2000萬元的投資額，其背后的買家很多與該項(xiàng)目所處于望京地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)集群的IT、電子等行業(yè)完全無關(guān)，個人、機(jī)構(gòu)、私募甚至有海外買家。