到底哪些投資群體在搶購寫(xiě)字樓

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 “今年的寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)最活躍的群體集中在投資額1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元,與去年小業(yè)主、煤礦等‘土豪’行業(yè)集中搶購不同,除了民間資本,投資群體不乏機構投資者、私募、險資等,這說(shuō)明北京的可售型寫(xiě)字樓穩定的投資回報已被更為理性的投資群體認可?!弊u(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示。
  來(lái)自第一太平戴維斯的市場(chǎng)投資報告也顯示,今年第三季度北京甲級寫(xiě)字樓資本值大體穩定在每平方米62,400元,同比增長(cháng)2.1%。在第三季度北京整售投資市場(chǎng)90億元的總成交金額中,寫(xiě)字樓繼續成為最受投資者青睞的物業(yè)類(lèi)型,占到總成交額的74%。
  逆市熱銷(xiāo)投資居多
  “‘十一’才開(kāi)始蓄客,11月9日正式開(kāi)盤(pán)認購額就達到了9億元~10億元,還有30%~40%的客戶(hù)要繼續排號等待后續房源,這種情況連我們自己也沒(méi)有想到?!蔽挥谕┑某鍪坌蛯?xiě)字樓項目誠盈中心營(yíng)銷(xiāo)總監張冬林表示,在該項目一期認購的10億元左右成交中,出于投資目的購買(mǎi)比例高達66%,三分之一為企業(yè)自用。
  “從價(jià)格上每平方米4.5萬(wàn)元的均價(jià)跟望京區域的住宅相對應,從投資者的購買(mǎi)傾向來(lái)說(shuō),多套甚至整層購買(mǎi)的需求比較集中?!睆埗终f(shuō),由于望京區域承接了CBD寫(xiě)字樓需求溢出,IT企業(yè)外遷,加上大望京商務(wù)科技創(chuàng )新區與電子城北擴區,已經(jīng)形成了電子、通訊、新材料、新能源等幾大支柱型產(chǎn)業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)集群,該項出售的三分之一房源主要集中在以上幾個(gè)行業(yè)自用。而在66%的投資購買(mǎi)客群中,比較集中于1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元的投資額,背后不乏機構投資者。
  在北京新增供應極其稀缺的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng),可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售火爆并非個(gè)案。一位寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)人士表示,位于朝陽(yáng)區朝陽(yáng)公園附近的某寫(xiě)字樓項目將有部分出售,雖然還沒(méi)有正式銷(xiāo)售,其蓄客量就已經(jīng)非??捎^(guān),預計售價(jià)能達到每平方米10萬(wàn)元左右。
  與熱銷(xiāo)的個(gè)案項目相對應,北京市統計局發(fā)布的1~10月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況也顯示,今年前10個(gè)月,北京市寫(xiě)字樓投資完成468.3億元,同比增長(cháng)45.2%,高于住宅部分7.2%的同比漲幅。而在銷(xiāo)售方面,今年前10個(gè)月,全市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積為243.2萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)47.4%,也遠高于住宅部分3.2%的增幅。此外,北京寫(xiě)字樓的竣工、施工面積增速也為同期住宅商品房的兩倍左右。其中前10個(gè)月的寫(xiě)字樓施工面積為1870.4萬(wàn)平方米、新開(kāi)工面積445.5萬(wàn)平方米、竣工面積121.9萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)均超過(guò)20%。且近幾個(gè)月以來(lái),寫(xiě)字樓供給面積的增長(cháng)率均達到了住宅的兩倍以上。
  誰(shuí)在搶購寫(xiě)字樓?
  到底哪些投資群體在搶購寫(xiě)字樓,這些群體搶購寫(xiě)字樓的目的也頗為引人關(guān)注。
  譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示,去年該機構曾經(jīng)參與位于北京麗澤商務(wù)區的國投財富廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售,當時(shí)總計20億元的投資額中客群比例呈現“M”型,有10億元集中在219個(gè)中小投資客,2億元的購買(mǎi)集中在投資額兩三千萬(wàn)的商業(yè)地產(chǎn)定向投資客群,8億元集中在20個(gè)地方煤礦業(yè)行業(yè)大賣(mài)家當中。今年的寫(xiě)字樓投資客群分析則成扁平的金字塔型,以中間階層的定向投資群體為主,這種客群模型說(shuō)明該市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩定和安全。
  誠盈中心營(yíng)銷(xiāo)總監張冬林在介紹該項目的投資購買(mǎi)客群時(shí)也曾表示,投資目的買(mǎi)家比較集中于1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元的投資額,其背后的買(mǎi)家很多與該項目所處于望京地區形成產(chǎn)業(yè)集群的IT、電子等行業(yè)完全無(wú)關(guān),個(gè)人、機構、私募甚至有海外買(mǎi)家。

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