7月9日，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球在北京舉行了第二季度新聞發(fā)布會，研究數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年上半年，以青島、重慶、成都為首的部分二線城市，其寫字樓市場由于新增供應(yīng)陸續(xù)進入市場且短期內(nèi)無法被消化，空置率均超過30%。一線城市如北京、上海則持續(xù)了高租金狀態(tài)。
根據(jù)高緯環(huán)球研究部報告顯示，在寫字樓市場方面，截止到2013年上半年，全國20大主要城市寫字樓市場甲級寫字樓總存量將近3400萬平方米。在未來3年內(nèi)，未來供應(yīng)量將有望超過5,800萬平方米。在甲級寫字樓總存量中，一線城市占比高達60.3%。其中，僅上海、北京兩城市甲級寫字樓存量占比達46.7%。
對此，高緯環(huán)球研究部中國區(qū)董事張平表示：“相比上季度的62%，一線城市占比略降，這是由于被二三線城市的新增供應(yīng)所稀釋，但未來二三線城市是否有相應(yīng)需求支撐令人擔(dān)心?！?/p>
截止到2013年上半年，中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應(yīng)陸續(xù)進入市場且短期內(nèi)無法被消化，空置率均超過30%。
張平表示：“二、三線城市由于大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對于寫字樓市場而言，未來去化壓力較大，相應(yīng)寫字樓租金也將受到影響。”
在甲級寫字樓租金方面，高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測的中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均租賃價格上漲至每月每平方米人民幣202元。其中，北京作為中國寫字樓租金最貴的城市租金繼續(xù)領(lǐng)跑全國，有效凈租金達到每月每平方米人民幣514元。上海以人民幣每月每平方米405元緊隨其后。
不過，高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，寫字樓市場正在經(jīng)歷一個去泡沫化、回歸基本面的過程。以北京市場為例，未來幾年中，隨著中服地塊、望京等區(qū)域大量寫字樓供應(yīng)入市，將為CBD客戶提供低成本解決方案，這或?qū)⑹辜准墝懽謽鞘袌鲎饨鸹芈洹?/p>